Prix des maisons par quartier · 1860 Meise
Prix des maisons dans le quartier Molenkouter à Meise
Dans le quartier Molenkouter, à Meise, la moitié des maisons se vendent entre 382 000 € et 628 000 € en 2025, pour un prix médian de 521 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 497 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Meise. C'est 11 % au-dessus de la médiane de Meise la même année. Le quartier regroupe 26 rues et 670 adresses, pour 1 685 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
382 000 €à628 000 €
Prix médian : 521 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Molenkouter (code 23050A011), la moitié entre 365 000 € et 600 000 €, pour une médiane de 497 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Meise est passée de 449 000 € en 2023 à 470 000 € en 2025 (+4,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Molenkouter de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 167 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 440 000 € à 497 500 € (+13 %), quand celle de Meise évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 365 000 € | 497 500 € | 600 000 € |
| 2022 | 23 | 426 000 € | 525 000 € | 645 000 € |
| 2019 | 27 | 350 000 € | 425 000 € | 534 000 € |
| 2018 | 18 | 338 000 € | 407 500 € | 528 500 € |
| 2017 | 18 | 372 000 € | 438 500 € | 540 000 € |
| 2016 | 24 | 350 000 € | 440 000 € | 630 000 € |
| 2015 | 18 | 315 000 € | 367 500 € | 460 000 € |
| 2013 | 19 | 350 000 € | 440 000 € | 550 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Meise : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Molenkouter face à Meise et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Molenkouter | 497 500 € | 20 | |
| Meise | 449 000 € | 144 | +11 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +29 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +51 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +72 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bouchout (Wemmel), à 2,0 km (835 000 €). Le moins cher le plus proche est Vorstenhoeve (Grimbergen), à 1,9 km (387 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vorstenhoeve Grimbergen | 1,9 km | 387 000 € (2022, 20 ventes) | -22 % |
| Bouchout Wemmel | 2,0 km | 835 000 € (2021, 19 ventes) | +68 % |
| Prinsengoed Grimbergen | 2,4 km | 408 500 € (2023, 17 ventes) | -18 % |
| Wolvertem - Centrum | 2,8 km | 367 500 € (2022, 16 ventes) | -26 % |
| Borrekensveld Grimbergen | 3,2 km | 369 000 € (2022, 17 ventes) | -26 % |
| Het Voor - Rondpunt (Koningslo) Vilvorde | 3,7 km | 350 000 € (2023, 35 ventes) | -30 % |
| Bloemendaal Grimbergen | 3,7 km | 392 500 € (2023, 23 ventes) | -21 % |
| Winkel Wemmel | 3,8 km | 386 500 € (2021, 16 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Molenkouter (497 500 € en 2023). Tous les quartiers de Meise et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Molenkouter
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 567 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 79 % sont isolés. À Meise, Statbel relève en 2025 une médiane de 395 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 537 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 685 habitants en 2025 sur 108 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 670
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 79 %
- Emprise au sol médiane
- 125 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,0 m
- Habitants (2025)
- 1 685
- Superficie
- 108 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Molenkouter
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kon. Kasteeldreef | 65 | 71 % |
| d'Hoogvorstlaan | 41 | 87 % |
| Bruinborrelaan | 40 | 95 % |
| Rozenhoflaan | 35 | 100 % |
| Sint-Martinusbaan | 33 | 68 % |
| Leon Fischerlaan | 30 | 81 % |
| Groenveldlaan | 29 | 100 % |
| Oratoriënlaan | 28 | 71 % |
| Rooststraat | 27 | 85 % |
| Egelantierlaan | 25 | 100 % |
| Kartuizerslaan | 24 | 68 % |
| Kapittellaan | 23 | 0 % |
| Legerbosstraat | 23 | 100 % |
| Akeleilaan | 22 | 100 % |
| Eeuwfeestlaan | 22 | 68 % |
| Keizerinlaan | 21 | 43 % |
| Groendal | 19 | 100 % |
| Sint-Martenslinde | 19 | 24 % |
| Fernand Lehmanlaan | 18 | 63 % |
| Hollestraat | 18 | 94 % |
| Sikkelgemstraat | 13 | 85 % |
| Liefdadigheidslaan | 10 | 100 % |
| Naessenslaan | 8 | 100 % |
| Steenberglaan | 8 | 100 % |
| Molenkouter | 6 | 100 % |
| Slagmeulderhoek | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 521 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 500 €
- Total, hors crédit
- 536 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 62 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 521 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (382 000 € / 521 000 € / 628 000 €). Médiane de Meise en 2025 : 470 000 €.
Questions
Quartier Molenkouter : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Molenkouter à Meise ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Molenkouter : un quart sous 365 000 €, la moitié sous 497 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 600 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Meise (+4,7 %), la fourchette va de 382 000 € à 628 000 €, pour une médiane de 521 000 €.
Le quartier Molenkouter est-il plus cher que le reste de Meise ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 497 500 €, contre 449 000 € pour l'ensemble de Meise (+11 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Molenkouter ?
La médiane est passée de 440 000 € en 2013 à 497 500 € en 2023, soit +13 %, pendant que celle de Meise évoluait de +36 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Molenkouter ?
Le secteur statistique Molenkouter compte 26 rues et 670 adresses. Les plus grandes sont Kon. Kasteeldreef (65 adresses), d'Hoogvorstlaan (41 adresses), Bruinborrelaan (40 adresses), Rozenhoflaan (35 adresses), Sint-Martinusbaan (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Molenkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 567 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 79 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Molenkouter ?
Pour la maison médiane du quartier (521 000 € en 2025), comptez 10 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 500 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 536 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode