Prix des maisons par quartier · 1780 Wemmel
Prix des maisons dans le quartier Bouchout à Wemmel
Dans le quartier Bouchout, à Wemmel, la moitié des maisons se vendent entre 726 000 € et 1 128 000 € en 2025, pour un prix médian de 905 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 835 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wemmel. C'est le plus cher des 4 quartiers de Wemmel où un prix est publié, 88 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 20 rues et 414 adresses, pour 1 240 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
726 000 €à1 128 000 €
Prix médian : 905 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bouchout (code 23102A313), la moitié entre 670 000 € et 1 040 000 €, pour une médiane de 835 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wemmel est passée de 445 000 € en 2021 à 482 500 € en 2025 (+8,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bouchout en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 670 000 € | 835 000 € | 1 040 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wemmel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bouchout face à Wemmel et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bouchout est au 1er rang des 4 quartiers de Wemmel où Statbel publie un prix (de 372 500 € à 835 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bouchout | 835 000 € | 19 | |
| Wemmel | 445 000 € | 134 | +88 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | +139 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +188 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +221 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Winkel, à 1,8 km (386 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Winkel | 1,8 km | 386 500 € (2021, 16 ventes) | -54 % |
| Molenkouter Meise | 2,0 km | 497 500 € (2023, 20 ventes) | -40 % |
| Borrekensveld Grimbergen | 2,2 km | 369 000 € (2022, 17 ventes) | -56 % |
| Wemmel-Centrum | 2,3 km | 420 000 € (2022, 17 ventes) | -50 % |
| Sint-Ingelbertus | 2,4 km | 372 500 € (2022, 22 ventes) | -55 % |
| Bloemendaal Grimbergen | 2,9 km | 392 500 € (2023, 23 ventes) | -53 % |
| Prinsengoed Grimbergen | 3,0 km | 408 500 € (2023, 17 ventes) | -51 % |
| Koningslo-Het Voor-Winkelveld Vilvorde | 3,4 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | -55 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bouchout (835 000 € en 2021). Tous les quartiers de Wemmel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bouchout
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 395 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 94 % sont isolés. À Wemmel, Statbel relève en 2025 une médiane de 430 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 665 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 240 habitants en 2025 sur 123 hectares, la densité est de 1 000 habitants au km².
- Adresses
- 414
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 94 %
- Emprise au sol médiane
- 184 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 29,6 m
- Habitants (2025)
- 1 240
- Superficie
- 123 ha
- Densité (2025)
- 1 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Bouchout
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bosch | 64 | 79 % |
| Avenue J. Van Gijsel | 49 | 100 % |
| Zijp | 49 | 88 % |
| Avenue Erasme | 40 | 100 % |
| Avenue Samuel Morse | 30 | 100 % |
| Avenue Geerard Mercator | 26 | 100 % |
| Avenue Andreas Vesalius | 23 | 100 % |
| Avenue Guilielmo Marconi | 23 | 100 % |
| Avenue de Bouchout | 19 | 100 % |
| Avenue M. Thyssen | 16 | 100 % |
| Verijk | 15 | 57 % |
| Avenue Alexandre Fleming | 14 | 100 % |
| Avenue Louis Pasteur | 11 | 100 % |
| Avenue Th. Edison | 9 | 100 % |
| Avenue des Allées Fleuries | 9 | 100 % |
| Avenue L. Braille | 8 | 100 % |
| Avenue Pierre Curie | 7 | 71 % |
| Avenue du Jardin Botanique | 4 | |
| Avenue des Eglantines | 3 | |
| Avenue Zenobe Gramme | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 905 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 18 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 430 €
- Total, hors crédit
- 929 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 108 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 905 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 600 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (726 000 € / 905 000 € / 1 128 000 €). Médiane de Wemmel en 2025 : 482 500 €.
Questions
Quartier Bouchout : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bouchout à Wemmel ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Bouchout : un quart sous 670 000 €, la moitié sous 835 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 1 040 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wemmel (+8,4 %), la fourchette va de 726 000 € à 1 128 000 €, pour une médiane de 905 000 €.
Le quartier Bouchout est-il plus cher que le reste de Wemmel ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 835 000 €, contre 445 000 € pour l'ensemble de Wemmel (+88 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Bouchout ?
Le secteur statistique Bouchout compte 20 rues et 414 adresses. Les plus grandes sont Bosch (64 adresses), Avenue J. Van Gijsel (49 adresses), Zijp (49 adresses), Avenue Erasme (40 adresses), Avenue Samuel Morse (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bouchout sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 395 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 94 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 184 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bouchout ?
Pour la maison médiane du quartier (905 000 € en 2025), comptez 18 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 430 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 929 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode