Prix des maisons par quartier · 1780 Wemmel
Prix des maisons dans le quartier Winkel à Wemmel
Dans le quartier Winkel, à Wemmel, la moitié des maisons se vendent entre 343 000 € et 523 000 € en 2025, pour un prix médian de 419 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 386 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wemmel. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Wemmel, 13 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 12 rues et 655 adresses, pour 2 048 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
343 000 €à523 000 €
Prix médian : 419 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Winkel (code 23102A122), la moitié entre 316 000 € et 482 500 €, pour une médiane de 386 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wemmel est passée de 445 000 € en 2021 à 482 500 € en 2025 (+8,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Winkel de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2021, soit 70 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 300 000 € à 386 500 € (+29 %), quand celle de Wemmel évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 316 000 € | 386 500 € | 482 500 € |
| 2017 | 17 | 270 000 € | 312 500 € | 347 000 € |
| 2015 | 18 | 180 000 € | 235 750 € | 265 000 € |
| 2014 | 19 | 239 000 € | 300 000 € | 350 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wemmel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Winkel face à Wemmel et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Winkel est au 3e rang des 4 quartiers de Wemmel où Statbel publie un prix (de 372 500 € à 835 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Winkel | 386 500 € | 16 | |
| Wemmel | 445 000 € | 134 | -13 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | +10 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +33 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +49 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Wemmel-Centrum, à 1,0 km (420 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Ingelbertus, à 0,7 km (372 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Ingelbertus | 0,7 km | 372 500 € (2022, 22 ventes) | -4 % |
| Wemmel-Centrum | 1,0 km | 420 000 € (2022, 17 ventes) | +9 % |
| Bouchout | 1,8 km | 835 000 € (2021, 19 ventes) | +116 % |
| Borrekensveld Grimbergen | 2,6 km | 369 000 € (2022, 17 ventes) | -5 % |
| Bloemendaal Grimbergen | 3,2 km | 392 500 € (2023, 23 ventes) | +2 % |
| Centre Jette | 3,3 km | 339 500 € (2022, 17 ventes) | -12 % |
| Square Prince Leopold Bruxelles | 3,4 km | 265 000 € (2021, 18 ventes) | -31 % |
| Miroir Jette | 3,5 km | 318 000 € (2021, 17 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Winkel (386 500 € en 2021). Tous les quartiers de Wemmel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Winkel
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 417 bâtiments à numéro unique, 63 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 13 % sont isolés. À Wemmel, Statbel relève en 2025 une médiane de 430 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 665 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 048 habitants en 2025 sur 58 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 655
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 63 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,9 m
- Habitants (2025)
- 2 048
- Superficie
- 58 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Winkel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue E. Van Elewijck | 101 | 7 % |
| Winkel | 87 | 22 % |
| Rue J. Vander Veken | 79 | 55 % |
| Rue L. Vander Zijpen | 61 | |
| Rue P. Vertongen | 48 | |
| Rue du Verger | 39 | 3 % |
| Rue P. De Waet | 38 | 0 % |
| Val Joli | 37 | 6 % |
| Rue J. Vanden Broeck | 30 | 14 % |
| Avenue E. Lambrechts | 28 | 7 % |
| Rue P. Remeker | 18 | 50 % |
| Merelweg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 419 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 160 €
- Total, hors crédit
- 432 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 419 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (343 000 € / 419 000 € / 523 000 €). Médiane de Wemmel en 2025 : 482 500 €.
Questions
Quartier Winkel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Winkel à Wemmel ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Winkel : un quart sous 316 000 €, la moitié sous 386 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 482 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wemmel (+8,4 %), la fourchette va de 343 000 € à 523 000 €, pour une médiane de 419 000 €.
Le quartier Winkel est-il plus cher que le reste de Wemmel ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 386 500 €, contre 445 000 € pour l'ensemble de Wemmel (-13 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Winkel ?
La médiane est passée de 300 000 € en 2014 à 386 500 € en 2021, soit +29 %, pendant que celle de Wemmel évoluait de +35 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Winkel ?
Le secteur statistique Winkel compte 12 rues et 655 adresses. Les plus grandes sont Rue E. Van Elewijck (101 adresses), Winkel (87 adresses), Rue J. Vander Veken (79 adresses), Rue L. Vander Zijpen (61 adresses), Rue P. Vertongen (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Winkel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 417 bâtiments à numéro unique, 63 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Winkel ?
Pour la maison médiane du quartier (419 000 € en 2025), comptez 8 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 160 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 432 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode