Prix des maisons par rue · 1860 Meise
Prix des maisons Groendal à Meise
Groendal est une voie résidentielle de 450 m, à 3,0 km au sud-est du centre de Meise (1860). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenkouter, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 185 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à628 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Molenkouter, 20 ventes en 2023 (médiane 497 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Groendal en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 185 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (18e rue sur 26)
- Taille
- 127e rue sur 290 à Meise
- Du centre de Meise
- 3,0 km au sud-est
Bâti
Groendal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 79 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Groendal : type de bâti et prix de référence
Groendal compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 537 500 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Meise.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenkouter (382 000 € à 628 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 185 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groendal
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenkouter et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Willem de Zwijgerlaan relève du quartier Potaarde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Private dreef (25) et devant Heusbloklaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rooststraat | 180 m | Molenkouter |
| Willem de Zwijgerlaan | 370 m | Potaarde · n.d. |
| Sint-Annastraat | 400 m | Potaarde · n.d. |
| Molenkouter | 430 m | Molenkouter |
| Slagmeulderhoek | 460 m | Molenkouter |
| Private dreef | 490 m | Potaarde · n.d. |
| Heusbloklaan | 500 m | Potaarde · n.d. |
| Roostbaan (Grimbergen) | 510 m | Biesthoek · n.d. |
| Van Immerseellaan | 520 m | Potaarde · n.d. |
| Vinkenlaan | 550 m | Potaarde · n.d. |
Tous les quartiers de Meise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groendal » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1860) avant de comparer des prix.
- Groendal à Erpe-Mere, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Groendal à Grammont, à 36,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Groendal à Meise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenkouter, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 628 000 € | 12 560 € | 646 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groendal
La médiane du quartier Molenkouter est passée de 440 000 € en 2013 à 497 500 € en 2023 (+13 %), quand celle de Meise gagnait 36 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 525 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Groendal pèse 19 adresses sur les 670 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groendal
Combien vaut une maison Groendal à Meise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groendal est son quartier, Molenkouter : 382 000 € à 628 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Groendal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 185 m².
Groendal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groendal comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Groendal à Meise ?
Groendal fait partie du quartier Molenkouter, à Meise. Elle en est la 18e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Groendal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode