Prix des maisons par rue · 1860 Meise
Prix des maisons Leon Fischerlaan à Meise
Leon Fischerlaan est une voie résidentielle de 400 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Meise (1860). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenkouter, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à628 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Molenkouter, 20 ventes en 2023 (médiane 497 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Leon Fischerlaan en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (22)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 26)
- Taille
- 80e rue sur 290 à Meise
- Du centre de Meise
- 2,3 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins, 18,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Molenkouter. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Leon Fischerlaan : type de bâti et prix de référence
Leon Fischerlaan compte 22 bâtiments isolés sur 27 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 537 500 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Meise. La médiane des 2 ou 3 façades de Meise (395 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenkouter (382 000 € à 628 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leon Fischerlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molenkouter : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 81 % de 4 façades, Leon Fischerlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Liefdadigheidslaan (100 %), la moins aérée Keizerinlaan (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Keizerinlaan) à 189 m² (Liefdadigheidslaan) dans ces rues ; Leon Fischerlaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Rozenhoflaan (35) et devant Eeuwfeestlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fernand Lehmanlaan | 20 m | Molenkouter |
| Eeuwfeestlaan | 140 m | Molenkouter |
| d'Hoogvorstlaan | 170 m | Molenkouter |
| Keizerinlaan | 170 m | Molenkouter |
| Liefdadigheidslaan | 230 m | Molenkouter |
| Kon. Kasteeldreef | 250 m | Molenkouter |
| Naessenslaan | 250 m | Molenkouter |
| Rozenhoflaan | 280 m | Molenkouter |
| Steenberglaan | 300 m | Molenkouter |
| Molenkouter | 300 m | Molenkouter |
Acheter Leon Fischerlaan à Meise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenkouter, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 628 000 € | 12 560 € | 646 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leon Fischerlaan
La médiane du quartier Molenkouter est passée de 440 000 € en 2013 à 497 500 € en 2023 (+13 %), quand celle de Meise gagnait 36 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 525 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Leon Fischerlaan pèse 30 adresses sur les 670 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leon Fischerlaan
Combien vaut une maison Leon Fischerlaan à Meise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leon Fischerlaan est son quartier, Molenkouter : 382 000 € à 628 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Leon Fischerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (19 %) et 22 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Leon Fischerlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leon Fischerlaan comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leon Fischerlaan à Meise ?
Leon Fischerlaan fait partie du quartier Molenkouter, à Meise. Elle en est la 6e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Leon Fischerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode