Prix des maisons par quartier · 1850 Grimbergen
Prix des maisons dans le quartier Vorstenhoeve à Grimbergen
Dans le quartier Vorstenhoeve, à Grimbergen, la moitié des maisons se vendent entre 337 000 € et 502 000 € en 2025, pour un prix médian de 442 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 387 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grimbergen. C'est le 6e quartier le plus cher sur 8 à Grimbergen, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 395 adresses, pour 993 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
337 000 €à502 000 €
Prix médian : 442 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vorstenhoeve (code 23025A122), la moitié entre 295 000 € et 440 000 €, pour une médiane de 387 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grimbergen est passée de 390 000 € en 2022 à 445 000 € en 2025 (+14,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vorstenhoeve en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 20 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 295 000 € | 387 000 € | 440 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grimbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vorstenhoeve face à Grimbergen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vorstenhoeve est au 6e rang des 8 quartiers de Grimbergen où Statbel publie un prix (de 245 000 € à 440 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vorstenhoeve | 387 000 € | 20 | |
| Grimbergen | 390 000 € | 328 | -1 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +4 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +23 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Molenkouter (Meise), à 1,9 km (497 500 €). Le moins cher le plus proche est Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (Vilvorde), à 3,6 km (350 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Molenkouter Meise | 1,9 km | 497 500 € (2023, 20 ventes) | +29 % |
| Prinsengoed | 1,9 km | 408 500 € (2023, 17 ventes) | +6 % |
| Domein Borght - Klein Molenveld | 2,9 km | 440 500 € (2021, 16 ventes) | +14 % |
| Humbeek-Centrum | 3,1 km | 403 000 € (2022, 20 ventes) | +4 % |
| Tangendal | 3,1 km | 427 500 € (2023, 24 ventes) | +10 % |
| Het Voor - Rondpunt (Koningslo) Vilvorde | 3,6 km | 350 000 € (2023, 35 ventes) | -10 % |
| Borght | 3,6 km | 245 000 € (2021, 16 ventes) | -37 % |
| Bouchout Wemmel | 3,7 km | 835 000 € (2021, 19 ventes) | +116 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vorstenhoeve (387 000 € en 2022). Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vorstenhoeve
Le bâti du quartier est mixte : sur 336 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 38 % sont isolés. À Grimbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 410 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 532 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 993 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 395
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 38 %
- Emprise au sol médiane
- 96 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,9 m
- Habitants (2025)
- 993
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Vorstenhoeve
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Beigemsesteenweg | 313 | 39 % |
| Keienberglaan | 72 | 39 % |
| Kruipstraat | 53 | 58 % |
| Dahlialaan | 37 | 3 % |
| Ruwaal | 35 | 38 % |
| Waardbeekdreef | 20 | 32 % |
| Chrysantenlaan | 18 | 11 % |
| Pellenbergveld | 17 | 12 % |
| Pieter Breughelstraat | 16 | 100 % |
| Steenpoeldreef | 16 | 69 % |
| Snoekgracht | 14 | 100 % |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 10 | 50 % |
| Gaston Geleynstraat | 7 | 100 % |
| Kloosterdam | 5 | 60 % |
| Schaasput | 2 | |
| Waardbeekweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 442 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 240 €
- Total, hors crédit
- 456 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 442 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (337 000 € / 442 000 € / 502 000 €). Médiane de Grimbergen en 2025 : 445 000 €.
Questions
Quartier Vorstenhoeve : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vorstenhoeve à Grimbergen ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Vorstenhoeve : un quart sous 295 000 €, la moitié sous 387 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 440 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grimbergen (+14,1 %), la fourchette va de 337 000 € à 502 000 €, pour une médiane de 442 000 €.
Le quartier Vorstenhoeve est-il plus cher que le reste de Grimbergen ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 387 000 €, contre 390 000 € pour l'ensemble de Grimbergen (-1 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Vorstenhoeve ?
Le secteur statistique Vorstenhoeve compte 16 rues et 395 adresses. Les plus grandes sont Beigemsesteenweg (313 adresses), Keienberglaan (72 adresses), Kruipstraat (53 adresses), Dahlialaan (37 adresses), Ruwaal (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vorstenhoeve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 336 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 38 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vorstenhoeve ?
Pour la maison médiane du quartier (442 000 € en 2025), comptez 8 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 240 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 456 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode