Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Kleine Hulst à Maasmechelen
Kleine Hulst est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Proosterbos, est de 276 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à381 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Proosterbos, 18 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Kleine Hulst en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 35
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (7)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 173e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
Kleine Hulst n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Kleine Hulst est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kleine Hulst : type de bâti et prix de référence
Kleine Hulst mêle 11 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Proosterbos (196 000 € à 381 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Hulst
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Proosterbos et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Schuttersstraat relève du quartier Kerkhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Kleine Hulst est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Leeuwerikenstraat (74 %), la moins aérée Zegestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Vinkenstraat) à 132 m² (Boudewijnlaan) dans ces rues ; avec 101 m², Kleine Hulst est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Leeuwerikenstraat (27) et devant Victoriestraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boudewijnlaan | 110 m | Proosterbos |
| Oudstrijdersstraat | 140 m | Proosterbos |
| Victoriestraat | 230 m | Proosterbos |
| Vinkenstraat | 270 m | Proosterbos |
| Steenkuilstraat | 270 m | Proosterbos |
| Schuttersstraat | 270 m | Kerkhof · n.d. |
| IJsvogelstraat | 270 m | Proosterbos |
| Leeuwerikenstraat | 280 m | Proosterbos |
| Zandstraat | 310 m | Proosterbos |
| Zegestraat | 350 m | Proosterbos |
Acheter Kleine Hulst à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Proosterbos, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Hulst
La médiane du quartier Proosterbos est passée de 212 000 € en 2019 à 238 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Kleine Hulst pèse 25 adresses sur les 925 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Hulst
Combien vaut une maison Kleine Hulst à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Hulst est son quartier, Proosterbos : 196 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 276 000 €.
Les maisons de Kleine Hulst sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 9 jumelés (50 %) et 7 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Kleine Hulst est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Hulst comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kleine Hulst à Maasmechelen ?
Kleine Hulst fait partie du quartier Proosterbos, à Maasmechelen. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Kleine Hulst ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode