Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Drossaardstraat à Maasmechelen
Drossaardstraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 10 adresses, numérotées de 5 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Proosterbos, est de 276 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à381 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Proosterbos, 18 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Drossaardstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (7 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 38, impairs 5 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 313e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,3 km au sud-ouest
Bâti
Drossaardstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (30 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 14,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Drossaardstraat : type de bâti et prix de référence
Drossaardstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Proosterbos (196 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Drossaardstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Proosterbos et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Oude Baan relève du quartier Mariaheide (Oude Baan), où la médiane 2022 est de 221 500 €, soit 7 % de moins que Proosterbos (238 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Drossaardstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Zegestraat ; la plus aérée, Ringlaan, en compte 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Vinkenstraat) à 171 m² (Ringlaan) dans ces rues ; Drossaardstraat est à 171 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oude Baan, en compte 529.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| St. Andreasstraat | 110 m | Proosterbos |
| Pastoriestraat | 110 m | Proosterbos |
| Vuurkruisersstraat | 130 m | Proosterbos |
| Merelstraat | 210 m | Proosterbos |
| Oude Baan | 270 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
| Zegestraat | 310 m | Proosterbos |
| Victoriestraat | 320 m | Proosterbos |
| Leeuwerikenstraat | 320 m | Proosterbos |
| Ringlaan | 320 m | Proosterbos |
| Vinkenstraat | 340 m | Proosterbos |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Drossaardstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Drossaardstraat à Anvers, à 91,5 km : médiane du quartier 224 194 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Drossaardstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Proosterbos, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drossaardstraat
La médiane du quartier Proosterbos est passée de 212 000 € en 2019 à 238 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Drossaardstraat pèse 10 adresses sur les 925 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Drossaardstraat
Combien vaut une maison Drossaardstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drossaardstraat est son quartier, Proosterbos : 196 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 276 000 €.
Les maisons de Drossaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %) et 7 jumelés (70 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Drossaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drossaardstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Drossaardstraat à Maasmechelen ?
Drossaardstraat fait partie du quartier Proosterbos, à Maasmechelen. Elle en est la 19e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Drossaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode