Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Victoriestraat à Maasmechelen
Victoriestraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Proosterbos, est de 276 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à381 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Proosterbos, 18 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Victoriestraat en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 23
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (4)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 177e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Proosterbos compte 12 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Victoriestraat : type de bâti et prix de référence
Victoriestraat compte 20 bâtiments accolés sur 24 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Proosterbos (196 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Victoriestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Proosterbos et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Oude Baan relève du quartier Mariaheide (Oude Baan), où la médiane 2022 est de 221 500 €, soit 7 % de moins que Proosterbos (238 500 € en 2022). Avec 17 % de 4 façades, Victoriestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Oude Baan (41 %), la moins aérée Drossaardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Kleine Hulst) à 171 m² (Drossaardstraat) dans ces rues ; Victoriestraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Kleine Hulst (25) et devant Zegestraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zegestraat | 120 m | Proosterbos |
| Steenkuilstraat | 120 m | Proosterbos |
| Oudstrijdersstraat | 170 m | Proosterbos |
| Pastoriestraat | 210 m | Proosterbos |
| Weggevoerdenstraat | 220 m | Proosterbos |
| IJsvogelstraat | 220 m | Proosterbos |
| Kleine Hulst | 230 m | Proosterbos |
| Boudewijnlaan | 240 m | Proosterbos |
| Drossaardstraat | 320 m | Proosterbos |
| Oude Baan | 330 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Victoriestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Victoriestraat à Turnhout, à 65,3 km : médiane du quartier 264 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Victoriestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 103,6 km : médiane du quartier 370 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
Acheter Victoriestraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Proosterbos, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victoriestraat
La médiane du quartier Proosterbos est passée de 212 000 € en 2019 à 238 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Victoriestraat pèse 24 adresses sur les 925 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Victoriestraat
Combien vaut une maison Victoriestraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victoriestraat est son quartier, Proosterbos : 196 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 276 000 €.
Les maisons de Victoriestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (83 %) et 4 isolés (17 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Victoriestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victoriestraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Victoriestraat à Maasmechelen ?
Victoriestraat fait partie du quartier Proosterbos, à Maasmechelen. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Victoriestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode