Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Boudewijnlaan à Maasmechelen
Boudewijnlaan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 129 adresses, numérotées de 1 à 172. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Proosterbos, est de 276 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 67 des 122 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à381 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Proosterbos, 18 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Boudewijnlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Boudewijnlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 172 | 89 | 238 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 56 | 40 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 35 à 172 (Proosterbos), regroupe 89 des 129 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.
- Adresses
- 129 (74 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 172, impairs 1 à 139
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 124 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (67)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (40)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,6 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 14e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Proosterbos. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Boudewijnlaan : type de bâti et prix de référence
Boudewijnlaan mêle 82 bâtiments accolés et 40 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Proosterbos (196 000 € à 381 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boudewijnlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Proosterbos et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Schuttersstraat relève du quartier Kerkhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Boudewijnlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Leeuwerikenstraat (74 %), la moins aérée Steenkuilstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Kleine Hulst) à 142 m² (Pastoriestraat) dans ces rues ; Boudewijnlaan est à 132 m². Par le nombre d'adresses (129), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zandstraat (125).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Hulst | 110 m | Proosterbos |
| Vinkenstraat | 160 m | Proosterbos |
| Leeuwerikenstraat | 170 m | Proosterbos |
| Zandstraat | 220 m | Proosterbos |
| Oudstrijdersstraat | 230 m | Proosterbos |
| Victoriestraat | 240 m | Proosterbos |
| Pastoriestraat | 300 m | Proosterbos |
| Steenkuilstraat | 320 m | Proosterbos |
| Schuttersstraat | 330 m | Kerkhof · n.d. |
| Vuurkruisersstraat | 330 m | Proosterbos |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boudewijnlaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Boudewijnlaan à Diepenbeek, à 17,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Boudewijnlaan à Saint-Trond, à 37,4 km : médiane du quartier 261 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Boudewijnlaan à Balen, à 43,5 km : prix de quartier non publié
- Boudewijnlaan à Tirlemont, à 56,4 km : prix de quartier non publié
- Boudewijnlaan à Aarschot, à 60,6 km : médiane du quartier 242 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Boudewijnlaan à Herenthout, à 67,1 km : médiane du quartier 294 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Boudewijnlaan à Vosselaar, à 68,4 km : médiane du quartier 360 250 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Boudewijnlaan à Heist-op-den-Berg, à 69,1 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Boudewijnlaan à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Proosterbos, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boudewijnlaan
La médiane du quartier Proosterbos est passée de 212 000 € en 2019 à 238 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Boudewijnlaan pèse 89 adresses sur les 925 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boudewijnlaan
Le prix est-il le même tout au long de Boudewijnlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 172 : médiane 238 500 € en 2022 ; n° 1 à 56 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Boudewijnlaan à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boudewijnlaan est son quartier, Proosterbos : 196 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 276 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boudewijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 122 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (12 %), 67 jumelés (55 %) et 40 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Boudewijnlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boudewijnlaan comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boudewijnlaan à Maasmechelen ?
Boudewijnlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maasmechelen : Proosterbos (n° 35 à 172, 89 adresses), Kerkhof (n° 1 à 56, 40 adresses).
Vous vendez Boudewijnlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode