Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Eindstraat à Maasmechelen
Eindstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,8 km à l'ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Proosterbos, est de 276 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à381 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Proosterbos, 18 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Eindstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Eindstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 40 | 238 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 37 à 63, côté impair | 14 | pas de prix publié |
| N° 62 à 66, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Proosterbos), regroupe 40 des 58 adresses, soit 69 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (30 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 63
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (39)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 61e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Eindstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Eindstraat : type de bâti et prix de référence
Eindstraat compte 39 bâtiments isolés sur 58 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Maasmechelen (250 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Proosterbos (196 000 € à 381 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Eindstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eindstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Proosterbos et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Korhaanstraat relève du quartier Loten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Mariaheide (Oude Baan) (221 500 €, par Oude Baan). Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après Oude Baan (529) et devant Bosweg (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korhaanstraat | 190 m | Loten · n.d. |
| Bosweg | 310 m | Loten · n.d. |
| Doornstraat | 370 m | De Hulst · n.d. |
| Zavelweg | 400 m | Loten · n.d. |
| Geloeslaan | 480 m | Loten · n.d. |
| St. Andreasstraat | 490 m | Proosterbos |
| Creemersweg | 520 m | Loten · n.d. |
| Oude Baan | 530 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
| Hulststraat | 570 m | De Hulst · n.d. |
| Hulsthoeveweg | 580 m | De Hulst · n.d. |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eindstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Eindstraat à Zutendaal, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Eindstraat à As, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Eindstraat à Maaseik, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Eindstraat à Oudsbergen, à 11,1 km : médiane du quartier 270 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Eindstraat à Genk, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Eindstraat à Bilzen-Hoeselt, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Eindstraat à Pelt, à 34,8 km : médiane du quartier 357 500 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Eindstraat à Aarschot, à 58,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Eindstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Proosterbos, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eindstraat
La médiane du quartier Proosterbos est passée de 212 000 € en 2019 à 238 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Eindstraat pèse 40 adresses sur les 925 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eindstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Eindstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 238 500 € en 2022 ; n° 37 à 63 impairs : pas de prix publié ; n° 62 à 66 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Eindstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eindstraat est son quartier, Proosterbos : 196 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 276 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eindstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 19 jumelés (33 %) et 39 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Eindstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eindstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eindstraat à Maasmechelen ?
Eindstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Maasmechelen : Proosterbos (n° 1 à 60, 40 adresses), Loten (n° 37 à 63, 14 adresses), Prinsenpark (n° 62 à 66, 4 adresses).
Vous vendez Eindstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode