Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Proosterbosstraat à Maasmechelen
Proosterbosstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 90 adresses, numérotées de 2 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Proosterbos, est de 276 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 41 d'un seul côté et 44 isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à381 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Proosterbos, 18 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Proosterbosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Proosterbosstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 86 | 52 | 238 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 55 à 144 | 38 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 86 (Proosterbos), regroupe 52 des 90 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.
- Adresses
- 90 (44 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 3 à 95
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 89
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (44)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 27e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,5 km au sud-ouest
Bâti
Proosterbosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins, 14,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Proosterbosstraat : type de bâti et prix de référence
Proosterbosstraat mêle 45 bâtiments accolés et 44 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Proosterbos (196 000 € à 381 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Proosterbosstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Proosterbos et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Bosbesstraat relève du quartier De Hulst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de 4 façades, Proosterbosstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Ringlaan (77 %), la moins aérée Vuurkruisersstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Vinkenstraat) à 171 m² (Ringlaan) dans ces rues ; Proosterbosstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (90), elle est 2e sur 11, après Ringlaan (131) et devant Merelstraat (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ringlaan | 60 m | Proosterbos |
| Merelstraat | 150 m | Proosterbos |
| Bosbesstraat | 180 m | De Hulst · n.d. |
| Vlierstraat | 190 m | De Hulst · n.d. |
| Hulststraat | 240 m | De Hulst · n.d. |
| Vuurkruisersstraat | 240 m | Proosterbos |
| Leeuwerikenstraat | 300 m | Proosterbos |
| Fazantstraat | 310 m | De Hulst · n.d. |
| Vinkenstraat | 320 m | Proosterbos |
| Grafveldstraat | 340 m | Prinsenpark · n.d. |
Acheter Proosterbosstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Proosterbos, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Proosterbosstraat
La médiane du quartier Proosterbos est passée de 212 000 € en 2019 à 238 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Proosterbosstraat pèse 52 adresses sur les 925 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Proosterbosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Proosterbosstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 86 : médiane 238 500 € en 2022 ; n° 55 à 144 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Proosterbosstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Proosterbosstraat est son quartier, Proosterbos : 196 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 276 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Proosterbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (4 %), 41 jumelés (46 %) et 44 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Proosterbosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Proosterbosstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Proosterbosstraat à Maasmechelen ?
Proosterbosstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maasmechelen : Proosterbos (n° 2 à 86, 52 adresses), De Hulst (n° 55 à 144, 38 adresses).
Vous vendez Proosterbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode