Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen

Prix des maisons Leeuwerikenstraat à Maasmechelen

Leeuwerikenstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Proosterbos, est de 276 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

196 000 €à381 000 €

Prix médian : 276 000 €

Quartier retenu : Proosterbos, 18 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).

Leeuwerikenstraat en chiffres

Adresses
27 (13 pairs, 14 impairs)
Numéros
pairs 2 à 26, impairs 1 à 31
Longueur
350 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
27
2 façades (mitoyen)
4 % (1)
3 façades (jumelé)
22 % (6)
4 façades (isolé)
74 % (20)
Emprise médiane
123 m² au sol
Entre numéros voisins
17,4 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
2,9 % (11e rue sur 20)
Taille
155e rue sur 417 à Maasmechelen
Du centre de Maasmechelen
1,2 km au sud-ouest

Bâti

Leeuwerikenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (12 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins, 14,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Leeuwerikenstraat : type de bâti et prix de référence

Leeuwerikenstraat compte 20 bâtiments isolés sur 27 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Maasmechelen (250 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Proosterbos (196 000 € à 381 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leeuwerikenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Leeuwerikenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Proosterbos : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 74 % de 4 façades, Leeuwerikenstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ringlaan (77 %), la moins aérée Drossaardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Kleine Hulst) à 171 m² (Ringlaan) dans ces rues ; Leeuwerikenstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Vuurkruisersstraat (29) et devant Kleine Hulst (25).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vinkenstraat20 m2223 %Proosterbos
Zandstraat150 m12521 %Proosterbos
Boudewijnlaan170 m12933 %Proosterbos
Vuurkruisersstraat220 m2922 %Proosterbos
Ringlaan250 m13177 %Proosterbos
Pastoriestraat280 m1917 %Proosterbos
Kleine Hulst280 m2539 %Proosterbos
Merelstraat290 m6438 %Proosterbos
Proosterbosstraat300 m9049 %Proosterbos
Drossaardstraat320 m100 %Proosterbos

Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Leeuwerikenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.

Acheter Leeuwerikenstraat à Maasmechelen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Proosterbos, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas196 000 €3 920 €4 230 €204 100 €
Médiane276 000 €5 520 €4 640 €286 200 €
Haut381 000 €7 620 €5 020 €393 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Leeuwerikenstraat

La médiane du quartier Proosterbos est passée de 212 000 € en 2019 à 238 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Leeuwerikenstraat pèse 27 adresses sur les 925 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Leeuwerikenstraat

Combien vaut une maison Leeuwerikenstraat à Maasmechelen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwerikenstraat est son quartier, Proosterbos : 196 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 276 000 €.

Les maisons de Leeuwerikenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 6 jumelés (22 %) et 20 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².

Leeuwerikenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwerikenstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Leeuwerikenstraat à Maasmechelen ?

Leeuwerikenstraat fait partie du quartier Proosterbos, à Maasmechelen. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode