Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Vuurkruisersstraat à Maasmechelen
Vuurkruisersstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Proosterbos, est de 276 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à381 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Proosterbos, 18 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Vuurkruisersstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (7 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 45
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (6)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 146e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,3 km au sud-ouest
Bâti
Vuurkruisersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (30 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,4 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vuurkruisersstraat : type de bâti et prix de référence
Vuurkruisersstraat compte 21 bâtiments accolés sur 27 (78 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Proosterbos (196 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vuurkruisersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Proosterbos et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Hulststraat relève du quartier De Hulst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Vuurkruisersstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ringlaan (77 %), la moins aérée Drossaardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Vinkenstraat) à 171 m² (Drossaardstraat) dans ces rues ; Vuurkruisersstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Hulststraat (44) et devant Leeuwerikenstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merelstraat | 130 m | Proosterbos |
| Drossaardstraat | 130 m | Proosterbos |
| Pastoriestraat | 160 m | Proosterbos |
| Ringlaan | 200 m | Proosterbos |
| Leeuwerikenstraat | 220 m | Proosterbos |
| St. Andreasstraat | 230 m | Proosterbos |
| Vinkenstraat | 240 m | Proosterbos |
| Proosterbosstraat | 240 m | Proosterbos |
| Boudewijnlaan | 330 m | Proosterbos |
| Hulststraat | 340 m | De Hulst · n.d. |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vuurkruisersstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Vuurkruisersstraat à Ninove, à 117,9 km : prix de quartier non publié
- Vuurkruisersstraat à Gand, à 136,9 km : prix de quartier non publié
- Vuurkruisersstraat à Zwevegem, à 164,9 km : prix de quartier non publié
- Vuurkruisersstraat à Knokke-Heist, à 175,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Vuurkruisersstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Proosterbos, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vuurkruisersstraat
La médiane du quartier Proosterbos est passée de 212 000 € en 2019 à 238 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Vuurkruisersstraat pèse 29 adresses sur les 925 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vuurkruisersstraat
Combien vaut une maison Vuurkruisersstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vuurkruisersstraat est son quartier, Proosterbos : 196 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 276 000 €.
Les maisons de Vuurkruisersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (22 %), 15 jumelés (56 %) et 6 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Vuurkruisersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vuurkruisersstraat comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vuurkruisersstraat à Maasmechelen ?
Vuurkruisersstraat fait partie du quartier Proosterbos, à Maasmechelen. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Vuurkruisersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode