Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Joseph Smeetslaan à Maasmechelen
Joseph Smeetslaan est un axe de transit secondaire de 3,5 km, à 1,1 km à l'ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 245 adresses, numérotées de 1 à 343. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Proosterbos, est de 276 000 €. Le bâti y est mixte : 66 bâtiments mitoyens des deux côtés, 81 d'un seul côté et 82 isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à381 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Proosterbos, 18 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Joseph Smeetslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Joseph Smeetslaan traverse 8 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 221 500 € à 238 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 62 à 198, côté pair | 61 | 238 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 65 à 177, côté impair | 48 | 221 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 250 à 343 | 41 | pas de prix publié |
| N° 1 à 59, côté impair | 26 | pas de prix publié |
| N° 236 à 279 | 24 | 230 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 54, côté pair | 23 | pas de prix publié |
| N° 199 à 241, côté impair | 12 | pas de prix publié |
| N° 218 à 234, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 62 à 198 (Proosterbos), regroupe 61 des 244 adresses, soit 25 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 62 à 198, 238 500 €) et le moins cher (n° 65 à 177, 221 500 €), l'écart de médiane est de 17 000 € (+8 %), et de 17 400 € frais d'achat compris. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.
- Adresses
- 245 (117 pairs, 128 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 280, impairs 1 à 343
- Longueur
- 3,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 26
- Bâtiments
- 235 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (81)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (82)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 5e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Joseph Smeetslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (30 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,9 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Joseph Smeetslaan : type de bâti et prix de référence
Joseph Smeetslaan mêle 147 bâtiments accolés et 82 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Proosterbos (196 000 € à 381 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Joseph Smeetslaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Proosterbos et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Koppelstraat relève du quartier Mariaheide (Oude Baan), où la médiane 2022 est de 221 500 €, soit 7 % de moins que Proosterbos (238 500 € en 2022). Avec 36 % de 4 façades, Joseph Smeetslaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schepenstraat (50 %), la moins aérée Zegestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Schepenstraat) à 141 m² (Koning Albertlaan) dans ces rues ; avec 171 m², Joseph Smeetslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (245), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koning Albertlaan (138).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koppelstraat | 240 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
| Meerkolstraat | 250 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
| Bessenstraat | 250 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
| Middenstraat | 260 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
| Schepenstraat | 300 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
| Heidebloemweg | 310 m | Loten · n.d. |
| Koning Albertlaan | 320 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
| Weggevoerdenstraat | 340 m | Proosterbos |
| Creemersweg | 370 m | Loten · n.d. |
| Zegestraat | 380 m | Proosterbos |
Acheter Joseph Smeetslaan à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Proosterbos, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joseph Smeetslaan
La médiane du quartier Proosterbos est passée de 212 000 € en 2019 à 238 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Joseph Smeetslaan pèse 61 adresses sur les 925 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Joseph Smeetslaan
Le prix est-il le même tout au long de Joseph Smeetslaan ?
Non. La rue traverse 8 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 62 à 198 pairs : médiane 238 500 € en 2022 ; n° 65 à 177 impairs : médiane 221 500 € en 2022 ; n° 250 à 343 : pas de prix publié ; n° 1 à 59 impairs : pas de prix publié ; n° 236 à 279 : médiane 230 000 € en 2023 ; n° 2 à 54 pairs : pas de prix publié ; et 2 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Joseph Smeetslaan à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joseph Smeetslaan est son quartier, Proosterbos : 196 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 276 000 €. Attention, la rue traverse 8 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Joseph Smeetslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 229 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (29 %), 81 jumelés (35 %) et 82 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Joseph Smeetslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joseph Smeetslaan comme un axe de transit secondaire de 3,5 km, en partie à sens unique, avec 26 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Joseph Smeetslaan à Maasmechelen ?
Joseph Smeetslaan est à cheval sur 8 quartiers statistiques de Maasmechelen : Proosterbos (n° 62 à 198, 61 adresses), Mariaheide (Oude Baan) (n° 65 à 177, 48 adresses), De Meysberg (n° 250 à 343, 41 adresses), De Roos Hagen (n° 1 à 59, 26 adresses), Mariahof (n° 236 à 279, 24 adresses) et 3 autres.
Vous vendez Joseph Smeetslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode