Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Merelstraat à Maasmechelen
Merelstraat est une voie résidentielle de 800 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Proosterbos, est de 276 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 38 des 64 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à381 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Proosterbos, 18 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Merelstraat en chiffres
- Adresses
- 64 (40 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 43
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 64
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (24)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,9 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 50e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,5 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins, 14,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 630 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Proosterbos compte 12 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Merelstraat : type de bâti et prix de référence
Merelstraat mêle 40 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Proosterbos (196 000 € à 381 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Merelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Proosterbos et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Hulststraat relève du quartier De Hulst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Merelstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ringlaan (77 %), la moins aérée Drossaardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Vinkenstraat) à 171 m² (Ringlaan) dans ces rues ; Merelstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 3e sur 11, après Proosterbosstraat (90) et devant Hulststraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vuurkruisersstraat | 130 m | Proosterbos |
| Ringlaan | 130 m | Proosterbos |
| Proosterbosstraat | 150 m | Proosterbos |
| Drossaardstraat | 210 m | Proosterbos |
| Hulststraat | 220 m | De Hulst · n.d. |
| Bosbesstraat | 230 m | De Hulst · n.d. |
| Pastoriestraat | 280 m | Proosterbos |
| Leeuwerikenstraat | 290 m | Proosterbos |
| St. Andreasstraat | 290 m | Proosterbos |
| Vinkenstraat | 310 m | Proosterbos |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Merelstraat à Lanaken, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Bilzen-Hoeselt, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Maaseik, à 14,1 km : médiane du quartier 251 750 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Houthalen-Helchteren, à 16,6 km : médiane du quartier 232 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Bree, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Oudsbergen, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Diepenbeek, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Bocholt, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- et 64 autres communes plus éloignées
Acheter Merelstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Proosterbos, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merelstraat
La médiane du quartier Proosterbos est passée de 212 000 € en 2019 à 238 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Merelstraat pèse 64 adresses sur les 925 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Merelstraat
Combien vaut une maison Merelstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merelstraat est son quartier, Proosterbos : 196 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 276 000 €.
Les maisons de Merelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 38 jumelés (59 %) et 24 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Merelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merelstraat comme une voie résidentielle de 800 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Merelstraat à Maasmechelen ?
Merelstraat fait partie du quartier Proosterbos, à Maasmechelen. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Merelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode