Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Oudstrijdersstraat à Maasmechelen
Oudstrijdersstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Proosterbos, est de 276 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à381 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Proosterbos, 18 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Oudstrijdersstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (22 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 33
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (6)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 110e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Proosterbos compte 12 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oudstrijdersstraat : type de bâti et prix de référence
Oudstrijdersstraat compte 30 bâtiments accolés sur 36 (83 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Proosterbos (196 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudstrijdersstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Proosterbos et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Kruisstraat relève du quartier Mariaheide (Oude Baan), où la médiane 2022 est de 221 500 €, soit 7 % de moins que Proosterbos (238 500 € en 2022). Avec 17 % de 4 façades, Oudstrijdersstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Hulst (39 %), la moins aérée Zegestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Kleine Hulst) à 142 m² (Pastoriestraat) dans ces rues ; Oudstrijdersstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Schuttershoefstraat (44) et devant Kleine Hulst (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| IJsvogelstraat | 130 m | Proosterbos |
| Kleine Hulst | 140 m | Proosterbos |
| Steenkuilstraat | 140 m | Proosterbos |
| Victoriestraat | 170 m | Proosterbos |
| Weggevoerdenstraat | 210 m | Proosterbos |
| Boudewijnlaan | 230 m | Proosterbos |
| Zegestraat | 260 m | Proosterbos |
| Kruisstraat | 310 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
| Schuttershoefstraat | 360 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
| Pastoriestraat | 360 m | Proosterbos |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oudstrijdersstraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oudstrijdersstraat à Tongres-Looz, à 25,9 km : médiane du quartier 199 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijdersstraat à Lummen, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersstraat à Bourg-Léopold, à 35,9 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersstraat à Beerse, à 69,0 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersstraat à Grobbendonk, à 71,9 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersstraat à Ranst, à 81,6 km : médiane du quartier 415 000 € (+74 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijdersstraat à Vilvorde, à 86,6 km : médiane du quartier 325 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijdersstraat à Hove, à 87,5 km : prix de quartier non publié
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Oudstrijdersstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Proosterbos, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudstrijdersstraat
La médiane du quartier Proosterbos est passée de 212 000 € en 2019 à 238 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Oudstrijdersstraat pèse 37 adresses sur les 925 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oudstrijdersstraat
Combien vaut une maison Oudstrijdersstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudstrijdersstraat est son quartier, Proosterbos : 196 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 276 000 €.
Les maisons d'Oudstrijdersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (14 %), 25 jumelés (69 %) et 6 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Oudstrijdersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudstrijdersstraat comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oudstrijdersstraat à Maasmechelen ?
Oudstrijdersstraat fait partie du quartier Proosterbos, à Maasmechelen. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Oudstrijdersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode