Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Steenkuilstraat à Maasmechelen
Steenkuilstraat est une voie résidentielle de 770 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 114 adresses, numérotées de 1 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Proosterbos, est de 276 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 72 des 107 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à381 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Proosterbos, 18 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Steenkuilstraat en chiffres
- Adresses
- 114 (60 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 144, impairs 1 à 143
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 110 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (72)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (12)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 20e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Steenkuilstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (30 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 14,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 720 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Steenkuilstraat : type de bâti et prix de référence
Steenkuilstraat compte 95 bâtiments accolés sur 107 (89 %), dont 72 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Proosterbos (196 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenkuilstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Proosterbos et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Meerkolstraat relève du quartier Mariaheide (Oude Baan), où la médiane 2022 est de 221 500 €, soit 7 % de moins que Proosterbos (238 500 € en 2022). Avec 11 % de 4 façades, Steenkuilstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Hulst (39 %), la moins aérée Zegestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Kleine Hulst) à 142 m² (Pastoriestraat) dans ces rues ; Steenkuilstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (114), elle est 2e sur 11, après Boudewijnlaan (129) et devant Oudstrijdersstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weggevoerdenstraat | 100 m | Proosterbos |
| IJsvogelstraat | 110 m | Proosterbos |
| Victoriestraat | 120 m | Proosterbos |
| Oudstrijdersstraat | 140 m | Proosterbos |
| Zegestraat | 150 m | Proosterbos |
| Kleine Hulst | 270 m | Proosterbos |
| Meerkolstraat | 280 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
| Boudewijnlaan | 320 m | Proosterbos |
| Pastoriestraat | 320 m | Proosterbos |
| Waterstraat | 330 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Steenkuilstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Steenkuilstraat à Dilsen-Stokkem, à 7,2 km : médiane du quartier 200 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Steenkuilstraat à Saint-Trond, à 38,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Steenkuilstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Proosterbos, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenkuilstraat
La médiane du quartier Proosterbos est passée de 212 000 € en 2019 à 238 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Steenkuilstraat pèse 114 adresses sur les 925 du quartier (12 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Steenkuilstraat
Combien vaut une maison Steenkuilstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenkuilstraat est son quartier, Proosterbos : 196 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 276 000 €.
Les maisons de Steenkuilstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (21 %), 72 jumelés (67 %) et 12 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Steenkuilstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenkuilstraat comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Steenkuilstraat à Maasmechelen ?
Steenkuilstraat fait partie du quartier Proosterbos, à Maasmechelen. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Steenkuilstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode