Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons IJsvogelstraat à Maasmechelen
IJsvogelstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Proosterbos, est de 276 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à381 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Proosterbos, 18 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
IJsvogelstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 207e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 0,8 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Proosterbos.
Maisons d'IJsvogelstraat : type de bâti et prix de référence
IJsvogelstraat compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Proosterbos (196 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'IJsvogelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Proosterbos et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Waterstraat relève du quartier Mariaheide (Oude Baan), où la médiane 2022 est de 221 500 €, soit 7 % de moins que Proosterbos (238 500 € en 2022). Avec 23 % de 4 façades, IJsvogelstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Hulst (39 %), la moins aérée Zegestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Kleine Hulst) à 137 m² (Kruisstraat) dans ces rues ; IJsvogelstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Zegestraat (23) et devant Kruisstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weggevoerdenstraat | 100 m | Proosterbos |
| Steenkuilstraat | 110 m | Proosterbos |
| Oudstrijdersstraat | 130 m | Proosterbos |
| Victoriestraat | 220 m | Proosterbos |
| Waterstraat | 240 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
| Schuttershoefstraat | 240 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
| Meerkolstraat | 250 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
| Zegestraat | 260 m | Proosterbos |
| Kleine Hulst | 270 m | Proosterbos |
| Kruisstraat | 290 m | Mariaheide (Oude Baan) · 221 500 € -7 % |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « IJsvogelstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- IJsvogelstraat à Diest, à 42,5 km : médiane du quartier 281 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- IJsvogelstraat à Bierbeek, à 65,6 km : prix de quartier non publié
- IJsvogelstraat à Anvers, à 93,5 km : médiane du quartier 335 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- IJsvogelstraat à Evergem, à 136,9 km : médiane du quartier 325 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- IJsvogelstraat à Menin, à 176,0 km : prix de quartier non publié
Acheter IJsvogelstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Proosterbos, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'IJsvogelstraat
La médiane du quartier Proosterbos est passée de 212 000 € en 2019 à 238 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. IJsvogelstraat pèse 21 adresses sur les 925 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur IJsvogelstraat
Combien vaut une maison IJsvogelstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour IJsvogelstraat est son quartier, Proosterbos : 196 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 276 000 €.
Les maisons d'IJsvogelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 9 jumelés (69 %) et 3 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
IJsvogelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit IJsvogelstraat comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve IJsvogelstraat à Maasmechelen ?
IJsvogelstraat fait partie du quartier Proosterbos, à Maasmechelen. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez IJsvogelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode