Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Zandstraat à Maasmechelen
Zandstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 125 adresses, numérotées de 2 à 185. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Proosterbos, est de 276 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 72 des 114 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à381 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Proosterbos, 18 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Zandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zandstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 125, côté impair | 56 | 238 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 100, côté pair | 33 | pas de prix publié |
| N° 134 à 185 | 20 | pas de prix publié |
| N° 104 à 153 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 125 (Proosterbos), regroupe 56 des 125 adresses, soit 45 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.
- Adresses
- 125 (50 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 3 à 185
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 118 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (72)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (24)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 16e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Proosterbos compte 12 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence
Zandstraat compte 90 bâtiments accolés sur 114 (79 %), dont 72 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Proosterbos (196 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Proosterbos et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Akkerstraat relève du quartier Kerkhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Zandstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Ringlaan, en compte 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Kleine Hulst) à 171 m² (Ringlaan) dans ces rues ; Zandstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (125), elle est 3e sur 11, après Boudewijnlaan (129) et devant Proosterbosstraat (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenstraat | 130 m | Proosterbos |
| Leeuwerikenstraat | 150 m | Proosterbos |
| Boudewijnlaan | 220 m | Proosterbos |
| Kleine Hulst | 310 m | Proosterbos |
| Ringlaan | 320 m | Proosterbos |
| Vuurkruisersstraat | 360 m | Proosterbos |
| Proosterbosstraat | 370 m | Proosterbos |
| Akkerstraat | 370 m | Kerkhof · n.d. |
| Schuttersstraat | 380 m | Kerkhof · n.d. |
| Merelstraat | 400 m | Proosterbos |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandstraat à As, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Lanaken, à 8,7 km : médiane du quartier 256 876 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Zutendaal, à 9,8 km : médiane du quartier 148 094 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Maaseik, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Dilsen-Stokkem, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Genk, à 14,0 km : médiane du quartier 265 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Oudsbergen, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Diepenbeek, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- et 105 autres communes plus éloignées
Acheter Zandstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Proosterbos, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstraat
La médiane du quartier Proosterbos est passée de 212 000 € en 2019 à 238 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Zandstraat pèse 56 adresses sur les 925 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zandstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 125 impairs : médiane 238 500 € en 2022 ; n° 2 à 100 pairs : pas de prix publié ; n° 134 à 185 : pas de prix publié ; n° 104 à 153 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zandstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Proosterbos : 196 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 276 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (16 %), 72 jumelés (63 %) et 24 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Zandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Maasmechelen ?
Zandstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Maasmechelen : Proosterbos (n° 3 à 125, 56 adresses), Kerkhof (n° 2 à 100, 33 adresses), Prinsenpark (n° 134 à 185, 20 adresses), De Hulst (n° 104 à 153, 16 adresses).
Vous vendez Zandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode