Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Pastoor Bellonstraat à Louvain
Pastoor Bellonstraat est un axe de liaison locale de 200 m, à 4,8 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Pastoor Bellonstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 29
- Longueur
- 200 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (4)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (18e rue sur 28)
- Taille
- 463e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,8 km au nord
Bâti
Le quartier Wijgmaal-Kern compte 25 % de 2 façades et 37 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pastoor Bellonstraat : type de bâti et prix de référence
Pastoor Bellonstraat mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoor Bellonstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijgmaal-Kern et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Mothstraat relève du quartier Nieuwe Steenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Pastoor Bellonstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Remylaan (96 %), la moins aérée Sint-Hadrianusstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Sint-Hadrianusstraat) à 211 m² (Privaatweg) dans ces rues ; avec 57 m², Pastoor Bellonstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Remylaan (29) et devant Watermolenstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Remy Alloingstraat | 120 m | Wijgmaal-Kern |
| Sint-Hadrianusstraat | 120 m | Wijgmaal-Kern |
| Watermolenstraat | 130 m | Wijgmaal-Kern |
| Privaatweg | 260 m | Wijgmaal-Kern |
| Weduwenrij | 290 m | Wijgmaal-Kern |
| Mothstraat | 320 m | Nieuwe Steenweg · n.d. |
| Remylaan | 340 m | Wijgmaal-Kern |
| Acht-Meistraat | 340 m | Wijgmaal-Kern |
| Wijgmaalbroek | 380 m | Dries · n.d. |
| Henricus Wittebolsstraat | 430 m | Wijgmaal-Kern |
Acheter Pastoor Bellonstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoor Bellonstraat
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Pastoor Bellonstraat pèse 21 adresses sur les 1 006 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pastoor Bellonstraat
Combien vaut une maison Pastoor Bellonstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoor Bellonstraat est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Pastoor Bellonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %), 6 jumelés (43 %) et 4 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Pastoor Bellonstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoor Bellonstraat comme un axe de liaison locale de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Pastoor Bellonstraat à Louvain ?
Pastoor Bellonstraat fait partie du quartier Wijgmaal-Kern, à Louvain. Elle en est la 18e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Pastoor Bellonstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode