Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Dongelsplein à Louvain
Dongelsplein est une zone de rencontre de 250 m, à 5,0 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Dongelsplein en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 250 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 28)
- Taille
- 629e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 5,0 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Dongelsplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (37 % de 4 façades).
Maisons de Dongelsplein : type de bâti et prix de référence
Dongelsplein compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dongelsplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dongelsplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijgmaal-Kern : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 0 % de 4 façades, Dongelsplein est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Rozengaard, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Nieuwstraat) à 76 m² (Henricus Wittebolsstraat) dans ces rues ; Dongelsplein est à 60 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Rietensplein (15) et devant Rozengaard (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rietensplein | 70 m | Wijgmaal-Kern |
| Groeningestraat | 100 m | Wijgmaal-Kern |
| Korte Dolagestraat | 110 m | Wijgmaal-Kern |
| Baron Descampslaan | 130 m | Wijgmaal-Kern |
| Casinolaan | 140 m | Wijgmaal-Kern |
| Nieuwstraat | 180 m | Wijgmaal-Kern |
| Rozengaard | 250 m | Wijgmaal-Kern |
| Henricus Wittebolsstraat | 260 m | Wijgmaal-Kern |
| Gebroeders Tassetstraat | 270 m | Wijgmaal-Kern |
| Twijglaan | 300 m | Wijgmaal-Kern |
Acheter Dongelsplein à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dongelsplein
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Dongelsplein pèse 12 adresses sur les 1 006 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dongelsplein
Combien vaut une maison Dongelsplein à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dongelsplein est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Dongelsplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Dongelsplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dongelsplein comme une zone de rencontre de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Dongelsplein à Louvain ?
Dongelsplein fait partie du quartier Wijgmaal-Kern, à Louvain. Elle en est la 22e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Dongelsplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode