Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Kroonstraat à Louvain
Kroonstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 5,5 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 33 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Kroonstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kroonstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 44 | 39 | 415 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 45 à 94 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 44 (Wijgmaal-Kern), regroupe 39 des 73 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 73 (37 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 83
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 68 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (33)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (6e rue sur 28)
- Taille
- 132e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 5,5 km au nord
Bâti
Kroonstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 870 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kroonstraat : type de bâti et prix de référence
Kroonstraat mêle 32 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kroonstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijgmaal-Kern et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Wakkerzeelsebaan relève du quartier Wijveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Kroonstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Rozengaard, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Ursulinenstraat) à 116 m² (Steenakkerstraat) dans ces rues ; Kroonstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 5e sur 11, après Wijveld (86) et devant Steenakkerstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wakkerzeelsebaan | 250 m | Wijveld · n.d. |
| Ursulinenstraat | 290 m | Wijgmaal-Kern |
| Wijveld | 290 m | Wijveld · n.d. |
| Steenakkerstraat | 290 m | Wijgmaal-Kern |
| Rozengaard | 370 m | Wijgmaal-Kern |
| Driesstraat | 400 m | Wijgmaal-Kern |
| Rotselaarsesteenweg | 470 m | Wijgmaal-Kern |
| Baron Descampslaan | 480 m | Wijgmaal-Kern |
| Torenstraat | 540 m | Dries · n.d. |
| Meerstraat | 550 m | Dries · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kroonstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (3018) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kroonstraat à Rotselaar, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Kroonstraat à Herent, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Kroonstraat à Lubbeek, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Kroonstraat à Heist-op-den-Berg, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Kroonstraat à Putte, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Kroonstraat à Herselt, à 18,4 km : médiane du quartier 129 500 € (-69 % par rapport à celle-ci)
- Kroonstraat à Malines, à 18,7 km : médiane du quartier 312 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Kroonstraat à Montaigu-Zichem, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Kroonstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kroonstraat
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Kroonstraat pèse 39 adresses sur les 1 006 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kroonstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kroonstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 44 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 45 à 94 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kroonstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kroonstraat est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kroonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (9 %), 26 jumelés (40 %) et 33 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Kroonstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kroonstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kroonstraat à Louvain ?
Kroonstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Wijgmaal-Kern (n° 1 à 44, 39 adresses), Wijveld (n° 45 à 94, 34 adresses).
Vous vendez Kroonstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode