Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Acht-Meistraat à Louvain
Acht-Meistraat est une voie résidentielle de 280 m, à 4,7 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Acht-Meistraat en chiffres
- Adresses
- 35 (17 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 41
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (13)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 28)
- Taille
- 292e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Wijgmaal-Kern compte 25 % de 2 façades et 37 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Acht-Meistraat : type de bâti et prix de référence
Acht-Meistraat mêle 17 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Acht-Meistraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijgmaal-Kern : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 43 % de 4 façades, Acht-Meistraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Remylaan (96 %), la moins aérée Korte Dolagestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Pastoor Bellonstraat) à 211 m² (Privaatweg) dans ces rues ; Acht-Meistraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Casinolaan (89) et devant Sint-Hadrianusstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Privaatweg | 110 m | Wijgmaal-Kern |
| Stationsstraat | 120 m | Wijgmaal-Kern |
| Watermolenstraat | 240 m | Wijgmaal-Kern |
| Remylaan | 240 m | Wijgmaal-Kern |
| Gebroeders Tassetstraat | 260 m | Wijgmaal-Kern |
| Sint-Hadrianusstraat | 270 m | Wijgmaal-Kern |
| Casinolaan | 280 m | Wijgmaal-Kern |
| Weduwenrij | 280 m | Wijgmaal-Kern |
| Korte Dolagestraat | 290 m | Wijgmaal-Kern |
| Pastoor Bellonstraat | 340 m | Wijgmaal-Kern |
Acheter Acht-Meistraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Acht-Meistraat
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Acht-Meistraat pèse 35 adresses sur les 1 006 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Acht-Meistraat
Combien vaut une maison Acht-Meistraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Acht-Meistraat est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons d'Acht-Meistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (17 %), 12 jumelés (40 %) et 13 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Acht-Meistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Acht-Meistraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Acht-Meistraat à Louvain ?
Acht-Meistraat fait partie du quartier Wijgmaal-Kern, à Louvain. Elle en est la 9e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Acht-Meistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode