Prix des maisons Groeningestraat à Louvain

Groeningestraat mêle 12 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).

Dans la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 70 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijgmaal-Kern : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 43 % de 4 façades, Groeningestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rozengaard (100 %), la moins aérée Rietensplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Nieuwstraat) à 76 m² (Henricus Wittebolsstraat) dans ces rues ; Groeningestraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Korte Dolagestraat (30) et devant Rietensplein (15).

Tous les quartiers de Louvain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Groeningestraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3018) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Groeningestraat à Gand, à 66,0 km : médiane du quartier 405 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Groeningestraat à Anzegem, à 85,7 km : prix de quartier non publié
• Groeningestraat à Deerlijk, à 95,3 km : prix de quartier non publié
• Groeningestraat à Harelbeke, à 98,7 km : médiane du quartier 257 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Groeningestraat à Courtrai, à 101,1 km : prix de quartier non publié
• Groeningestraat à Izegem, à 104,2 km : médiane du quartier 175 000 € (-58 % par rapport à celle-ci)
• Groeningestraat à Oostkamp, à 105,5 km : médiane du quartier 310 009 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Groeningestraat à Wevelgem, à 107,3 km : médiane du quartier 350 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Groeningestraat pèse 23 adresses sur les 1 006 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.