Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Watermolenstraat à Louvain
Watermolenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 4,7 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Watermolenstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (5)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 28)
- Taille
- 457e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,7 km au nord
Bâti
Watermolenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (37 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Watermolenstraat : type de bâti et prix de référence
Watermolenstraat compte 16 bâtiments accolés sur 21 (76 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Watermolenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watermolenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijgmaal-Kern et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Mothstraat relève du quartier Nieuwe Steenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Watermolenstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Remylaan (96 %), la moins aérée Stationsstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Pastoor Bellonstraat) à 211 m² (Privaatweg) dans ces rues ; Watermolenstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Remylaan (29) et devant Pastoor Bellonstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Bellonstraat | 130 m | Wijgmaal-Kern |
| Privaatweg | 140 m | Wijgmaal-Kern |
| Sint-Hadrianusstraat | 140 m | Wijgmaal-Kern |
| Remylaan | 210 m | Wijgmaal-Kern |
| Remy Alloingstraat | 220 m | Wijgmaal-Kern |
| Acht-Meistraat | 240 m | Wijgmaal-Kern |
| Weduwenrij | 300 m | Wijgmaal-Kern |
| Mothstraat | 320 m | Nieuwe Steenweg · n.d. |
| Stationsstraat | 330 m | Wijgmaal-Kern |
| Henricus Wittebolsstraat | 430 m | Wijgmaal-Kern |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watermolenstraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (3018) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Watermolenstraat à Keerbergen, à 11,5 km : médiane du quartier 464 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Watermolenstraat à Bonheiden, à 11,9 km : médiane du quartier 432 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Watermolenstraat à Kampenhout, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Steenokkerzeel, à 12,9 km : médiane du quartier 456 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Watermolenstraat à Zemst, à 16,9 km : médiane du quartier 322 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Watermolenstraat à Machelen, à 19,0 km : médiane du quartier 320 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Watermolenstraat à Londerzeel, à 31,0 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Beersel, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Watermolenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watermolenstraat
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Watermolenstraat pèse 21 adresses sur les 1 006 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watermolenstraat
Combien vaut une maison Watermolenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watermolenstraat est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Watermolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (48 %), 6 jumelés (29 %) et 5 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Watermolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watermolenstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Watermolenstraat à Louvain ?
Watermolenstraat fait partie du quartier Wijgmaal-Kern, à Louvain. Elle en est la 16e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Watermolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode