Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Korte Dolagestraat à Louvain
Korte Dolagestraat est une zone de rencontre de 660 m, à 4,9 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Korte Dolagestraat en chiffres
- Adresses
- 30 (23 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 13
- Longueur
- 660 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 28)
- Taille
- 338e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,9 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Korte Dolagestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (37 % de 4 façades).
Maisons de Korte Dolagestraat : type de bâti et prix de référence
Korte Dolagestraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Korte Dolagestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 70 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Dolagestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijgmaal-Kern : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 0 % de 4 façades, Korte Dolagestraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Baron Descampslaan, en compte 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Nieuwstraat) à 77 m² (Acht-Meistraat) dans ces rues ; Korte Dolagestraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Twijglaan (31) et devant Groeningestraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Casinolaan | 80 m | Wijgmaal-Kern |
| Rietensplein | 90 m | Wijgmaal-Kern |
| Dongelsplein | 110 m | Wijgmaal-Kern |
| Groeningestraat | 160 m | Wijgmaal-Kern |
| Nieuwstraat | 170 m | Wijgmaal-Kern |
| Gebroeders Tassetstraat | 190 m | Wijgmaal-Kern |
| Baron Descampslaan | 230 m | Wijgmaal-Kern |
| Henricus Wittebolsstraat | 240 m | Wijgmaal-Kern |
| Twijglaan | 290 m | Wijgmaal-Kern |
| Acht-Meistraat | 290 m | Wijgmaal-Kern |
Acheter Korte Dolagestraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Dolagestraat
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Korte Dolagestraat pèse 30 adresses sur les 1 006 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korte Dolagestraat
Combien vaut une maison Korte Dolagestraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Dolagestraat est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Korte Dolagestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (67 %) et 10 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Korte Dolagestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Dolagestraat comme une zone de rencontre de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 6 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Korte Dolagestraat à Louvain ?
Korte Dolagestraat fait partie du quartier Wijgmaal-Kern, à Louvain. Elle en est la 13e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Korte Dolagestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode