Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Vaartdijk à Louvain
Vaartdijk est un axe de liaison locale de 2,1 km, à 4,8 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Vaartdijk en chiffres
Un prix par tronçon
Vaartdijk traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 51 | 26 | 415 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 53 à 79, côté impair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 51 (Wijgmaal-Kern), regroupe 26 des 40 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (1 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 3 à 79
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (13)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,6 % (8e rue sur 28)
- Taille
- 249e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,8 km au nord
Bâti
Vaartdijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 7 bâtiments sur 30 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. 98 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,6 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 42 % de sa longueur. Un carrefour tous les 530 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de Vaartdijk : type de bâti et prix de référence
Vaartdijk mêle 10 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vaartdijk
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijgmaal-Kern et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Heideveldweg (Herent) relève du quartier Keulenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Vaartdijk est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Baron Descampslaan ; Dongelsplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Nieuwstraat) à 75 m² (Baron Descampslaan) dans ces rues ; avec 128 m², Vaartdijk les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après Nieuwstraat (67) et devant Heideveldweg (Herent) (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Twijglaan | 190 m | Wijgmaal-Kern |
| Nieuwstraat | 300 m | Wijgmaal-Kern |
| Heideveldweg (Herent) | 350 m | Keulenstraat · n.d. |
| Keulenstraat (Herent) | 350 m | Keulenstraat · n.d. |
| Rietensplein | 380 m | Wijgmaal-Kern |
| Gebroeders Tassetstraat | 400 m | Wijgmaal-Kern |
| Guido Gezellelaan (Herent) | 400 m | Keulenstraat · n.d. |
| Vaartdijk (Herent) | 430 m | Keulenstraat · n.d. |
| Dongelsplein | 430 m | Wijgmaal-Kern |
| Baron Descampslaan | 450 m | Wijgmaal-Kern |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Une rue sur deux communes
Vaartdijk est partagée avec Herent (3020) : 40 adresses à Louvain, 6 à Herent. Côté Herent, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Vaartdijk » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3018) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Vaartdijk à Haacht, à 3,4 km : prix de quartier non publié
- Vaartdijk à Boortmeerbeek, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Vaartdijk à Zemst, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Vaartdijk à Malines, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Vaartdijk à Vilvorde, à 19,5 km : médiane du quartier 345 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Vaartdijk à Kapelle-op-den-Bos, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Vaartdijk à Sint-Pieters-Leeuw, à 32,3 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Vaartdijk à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vaartdijk
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Vaartdijk pèse 26 adresses sur les 1 006 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vaartdijk
Le prix est-il le même tout au long de Vaartdijk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 51 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 53 à 79 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vaartdijk à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vaartdijk est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vaartdijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (9 %), 8 jumelés (35 %) et 13 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Vaartdijk est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vaartdijk comme un axe de liaison locale de 2,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vaartdijk à Louvain ?
Vaartdijk est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Wijgmaal-Kern (n° 2 à 51, 26 adresses), Dries (n° 53 à 79, 14 adresses).
Vous vendez Vaartdijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode