Prix des maisons par quartier · 3220 Holsbeek
Prix des maisons dans le quartier Attenhovenberg à Holsbeek
Dans le quartier Attenhovenberg, à Holsbeek, la moitié des maisons se vendent entre 287 000 € et 512 000 € en 2025, pour un prix médian de 415 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 405 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Holsbeek. C'est 4 % au-dessus de la médiane d'Holsbeek la même année. Le quartier regroupe 23 rues et 448 adresses, pour 1 010 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
287 000 €à512 000 €
Prix médian : 415 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Attenhovenberg (code 24043A122), la moitié entre 280 000 € et 499 001 €, pour une médiane de 405 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Holsbeek est passée de 390 000 € en 2022 à 400 000 € en 2025 (+2,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Attenhovenberg en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 280 000 € | 405 000 € | 499 001 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Holsbeek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Attenhovenberg face à Holsbeek et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Attenhovenberg | 405 000 € | 18 | |
| Holsbeek | 390 000 € | 115 | +4 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +9 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +29 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +42 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Beneden Kessel (Louvain), à 1,3 km (410 000 €). Le moins cher le plus proche est Putkapel-Centrum (Louvain), à 1,4 km (400 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Beneden Kessel Louvain | 1,3 km | 410 000 € (2023, 26 ventes) | +1 % |
| Putkapel-Centrum Louvain | 1,4 km | 400 000 € (2023, 24 ventes) | -1 % |
| Vijverpark Louvain | 2,8 km | 410 000 € (2022, 18 ventes) | +1 % |
| Wijgmaal-Kern Louvain | 3,1 km | 415 000 € (2023, 28 ventes) | +2 % |
| Blauwput-Centrum Louvain | 3,3 km | 413 500 € (2023, 20 ventes) | +2 % |
| Kessel-Lo Sportstadion Louvain | 3,3 km | 344 750 € (2022, 24 ventes) | -15 % |
| Kliniek Herent | 3,7 km | 460 000 € (2023, 18 ventes) | +14 % |
| Melkerij Rotselaar | 3,8 km | 292 000 € (2021, 16 ventes) | -28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Attenhovenberg (405 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Holsbeek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Attenhovenberg
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 387 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 71 % sont isolés. À Holsbeek, Statbel relève en 2025 une médiane de 387 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 445 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 010 habitants en 2025 sur 128 hectares, la densité est de 790 habitants au km².
- Adresses
- 448
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 71 %
- Emprise au sol médiane
- 128 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,6 m
- Habitants (2025)
- 1 010
- Superficie
- 128 ha
- Densité (2025)
- 790 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Attenhovenberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Leuvensebaan | 304 | 43 % |
| Langeveld | 123 | 84 % |
| Dellestraat | 45 | 95 % |
| Hulsbergweg | 40 | 69 % |
| Sint-Geertruibos | 27 | 96 % |
| Zijpstraat | 20 | 41 % |
| Zagerijwijk | 17 | 76 % |
| Schaliëndak | 15 | 50 % |
| Sukkelpotweg | 14 | |
| Herenbergstraat | 10 | 100 % |
| Ijzersteenpad | 10 | |
| Mereldreef | 10 | |
| Attenhovendreef | 9 | |
| Konijntjesberg | 9 | 100 % |
| Kaeystraat | 7 | 100 % |
| Vinkendreef | 6 | 100 % |
| Driedennekespad | 3 | |
| Zwaluwendreef | 3 | |
| Hazepad | 1 | |
| Honkelberg | 1 | |
| Hussestraatje | 1 | |
| Oude Daalputstraat | 1 | |
| Zounk | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 415 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 140 €
- Total, hors crédit
- 428 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 415 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (287 000 € / 415 000 € / 512 000 €). Médiane d'Holsbeek en 2025 : 400 000 €.
Questions
Quartier Attenhovenberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Attenhovenberg à Holsbeek ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Attenhovenberg : un quart sous 280 000 €, la moitié sous 405 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 499 001 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Holsbeek (+2,6 %), la fourchette va de 287 000 € à 512 000 €, pour une médiane de 415 000 €.
Le quartier Attenhovenberg est-il plus cher que le reste d'Holsbeek ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 405 000 €, contre 390 000 € pour l'ensemble d'Holsbeek (+4 %).
Quelles rues font partie du quartier Attenhovenberg ?
Le secteur statistique Attenhovenberg compte 23 rues et 448 adresses. Les plus grandes sont Leuvensebaan (304 adresses), Langeveld (123 adresses), Dellestraat (45 adresses), Hulsbergweg (40 adresses), Sint-Geertruibos (27 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Attenhovenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 387 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 71 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Attenhovenberg ?
Pour la maison médiane du quartier (415 000 € en 2025), comptez 8 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 140 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 428 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode