Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Stationsstraat à Louvain
Stationsstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 4,6 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 32 adresses, numérotées de 3 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Stationsstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 81
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (5)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 28)
- Taille
- 313e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,6 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Stationsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (37 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat compte 25 bâtiments accolés sur 30 (83 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Stationsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 70 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijgmaal-Kern et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Halleboomstraat (Herent) relève du quartier Keulenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Stationsstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Remylaan (96 %), la moins aérée Korte Dolagestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Nieuwstraat) à 211 m² (Privaatweg) dans ces rues ; Stationsstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Sint-Hadrianusstraat (34) et devant Korte Dolagestraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acht-Meistraat | 120 m | Wijgmaal-Kern |
| Privaatweg | 190 m | Wijgmaal-Kern |
| Gebroeders Tassetstraat | 210 m | Wijgmaal-Kern |
| Remylaan | 250 m | Wijgmaal-Kern |
| Korte Dolagestraat | 330 m | Wijgmaal-Kern |
| Watermolenstraat | 330 m | Wijgmaal-Kern |
| Casinolaan | 340 m | Wijgmaal-Kern |
| Nieuwstraat | 350 m | Wijgmaal-Kern |
| Halleboomstraat (Herent) | 380 m | Keulenstraat · n.d. |
| Sint-Hadrianusstraat | 380 m | Wijgmaal-Kern |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (3018) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Rotselaar, à 2,9 km : médiane du quartier 292 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Herent, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Haacht, à 7,5 km : médiane du quartier 315 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Bierbeek, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Kampenhout, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Keerbergen, à 10,2 km : médiane du quartier 341 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Bertem, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Boutersem, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Stationsstraat pèse 32 adresses sur les 1 006 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stationsstraat
Combien vaut une maison Stationsstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (60 %), 7 jumelés (23 %) et 5 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme une voie résidentielle de 390 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Louvain ?
Stationsstraat fait partie du quartier Wijgmaal-Kern, à Louvain. Elle en est la 11e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode