Prix des maisons par quartier · 3110 Rotselaar
Prix des maisons dans le quartier Melkerij à Rotselaar
Dans le quartier Melkerij, à Rotselaar, la moitié des maisons se vendent entre 235 000 € et 449 000 € en 2025, pour un prix médian de 347 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 292 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rotselaar. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Rotselaar où un prix est publié, 12 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 8 rues et 353 adresses, pour 825 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
235 000 €à449 000 €
Prix médian : 347 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Melkerij (code 24094A01-), la moitié entre 197 500 € et 378 000 €, pour une médiane de 292 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rotselaar est passée de 332 500 € en 2021 à 395 000 € en 2025 (+18,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Melkerij en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 197 500 € | 292 000 € | 378 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rotselaar : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Melkerij face à Rotselaar et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Melkerij est au 3e rang des 3 quartiers de Rotselaar où Statbel publie un prix (de 292 000 € à 454 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Melkerij | 292 000 € | 16 | |
| Rotselaar | 332 500 € | 158 | -12 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | -17 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +1 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Putkapel-Centrum (Louvain), à 2,7 km (400 000 €). Le moins cher le plus proche est Kalvenne (Tremelo), à 4,8 km (280 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Putkapel-Centrum Louvain | 2,7 km | 400 000 € (2023, 24 ventes) | +37 % |
| Wijgmaal-Kern Louvain | 2,8 km | 415 000 € (2023, 28 ventes) | +42 % |
| Heikantberg | 2,9 km | 454 500 € (2022, 18 ventes) | +56 % |
| Hoogland | 3,3 km | 374 000 € (2022, 18 ventes) | +28 % |
| Attenhovenberg Holsbeek | 3,8 km | 405 000 € (2022, 18 ventes) | +39 % |
| Kalvenne Tremelo | 4,8 km | 280 000 € (2022, 21 ventes) | -4 % |
| Beneden Kessel Louvain | 5,0 km | 410 000 € (2023, 26 ventes) | +40 % |
| Kliniek Herent | 5,2 km | 460 000 € (2023, 18 ventes) | +58 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Melkerij (292 000 € en 2021). Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Melkerij
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 313 bâtiments à numéro unique, 7 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 62 % sont isolés. À Rotselaar, Statbel relève en 2025 une médiane de 340 340 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 415 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 825 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 353
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 7 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 62 %
- Emprise au sol médiane
- 121 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,6 m
- Habitants (2025)
- 825
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Melkerij
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 235 | 40 % |
| Leuvensebaan | 115 | 69 % |
| Ridderslaan | 42 | 85 % |
| Drielindenstraat | 39 | 68 % |
| Vrouwenparklaan | 13 | 69 % |
| Lindeweg | 9 | 75 % |
| Rotselaarveld | 3 | |
| Vlagstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 347 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 890 €
- Total, hors crédit
- 358 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 347 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (235 000 € / 347 000 € / 449 000 €). Médiane de Rotselaar en 2025 : 395 000 €.
Questions
Quartier Melkerij : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Melkerij à Rotselaar ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Melkerij : un quart sous 197 500 €, la moitié sous 292 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 378 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rotselaar (+18,8 %), la fourchette va de 235 000 € à 449 000 €, pour une médiane de 347 000 €.
Le quartier Melkerij est-il plus cher que le reste de Rotselaar ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 292 000 €, contre 332 500 € pour l'ensemble de Rotselaar (-12 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Melkerij ?
Le secteur statistique Melkerij compte 8 rues et 353 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (235 adresses), Leuvensebaan (115 adresses), Ridderslaan (42 adresses), Drielindenstraat (39 adresses), Vrouwenparklaan (13 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Melkerij sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 313 bâtiments à numéro unique, 7 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 62 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Melkerij ?
Pour la maison médiane du quartier (347 000 € en 2025), comptez 6 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 358 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode