Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Casinolaan à Louvain
Casinolaan est une voie résidentielle de 620 m, à 4,9 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 89 adresses, numérotées de 2 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Casinolaan en chiffres
- Adresses
- 89 (48 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 3 à 91
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 80 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (27)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,8 % (5e rue sur 28)
- Taille
- 103e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,9 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 610 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wijgmaal-Kern.
Maisons de Casinolaan : type de bâti et prix de référence
Casinolaan mêle 44 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 70 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Casinolaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijgmaal-Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 38 % de 4 façades, Casinolaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Baron Descampslaan (57 %), la moins aérée Rietensplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Nieuwstraat) à 77 m² (Acht-Meistraat) dans ces rues ; Casinolaan est à 66 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 4e sur 11, après Gebroeders Tassetstraat (103) et devant Nieuwstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Dolagestraat | 80 m | Wijgmaal-Kern |
| Groeningestraat | 140 m | Wijgmaal-Kern |
| Dongelsplein | 140 m | Wijgmaal-Kern |
| Henricus Wittebolsstraat | 160 m | Wijgmaal-Kern |
| Rietensplein | 160 m | Wijgmaal-Kern |
| Weduwenrij | 230 m | Wijgmaal-Kern |
| Nieuwstraat | 250 m | Wijgmaal-Kern |
| Gebroeders Tassetstraat | 250 m | Wijgmaal-Kern |
| Baron Descampslaan | 250 m | Wijgmaal-Kern |
| Acht-Meistraat | 280 m | Wijgmaal-Kern |
Acheter Casinolaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Casinolaan
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Casinolaan pèse 89 adresses sur les 1 006 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Casinolaan
Combien vaut une maison Casinolaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Casinolaan est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Casinolaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (21 %), 29 jumelés (41 %) et 27 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Casinolaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Casinolaan comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Casinolaan à Louvain ?
Casinolaan fait partie du quartier Wijgmaal-Kern, à Louvain. Elle en est la 5e rue sur 28 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez Casinolaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode