Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Nieuwstraat à Louvain
Nieuwstraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 4,8 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 67 (36 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 61
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 57 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (6)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,7 % (7e rue sur 28)
- Taille
- 144e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,8 km au nord
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (37 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 45 bâtiments accolés sur 51 (88 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nieuwstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijgmaal-Kern : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 12 % de 4 façades, Nieuwstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Baron Descampslaan (57 %), la moins aérée Dongelsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Dongelsplein) à 128 m² (Vaartdijk) dans ces rues ; avec 45 m², Nieuwstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (67), elle est 4e sur 11, après Casinolaan (89) et devant Vaartdijk (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rietensplein | 110 m | Wijgmaal-Kern |
| Twijglaan | 130 m | Wijgmaal-Kern |
| Gebroeders Tassetstraat | 140 m | Wijgmaal-Kern |
| Korte Dolagestraat | 170 m | Wijgmaal-Kern |
| Dongelsplein | 180 m | Wijgmaal-Kern |
| Casinolaan | 250 m | Wijgmaal-Kern |
| Baron Descampslaan | 280 m | Wijgmaal-Kern |
| Groeningestraat | 280 m | Wijgmaal-Kern |
| Vaartdijk | 300 m | Wijgmaal-Kern |
| Stationsstraat | 350 m | Wijgmaal-Kern |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (3018) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Haacht, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Bertem, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Bierbeek, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lubbeek, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Keerbergen, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Tremelo, à 9,2 km : médiane du quartier 377 750 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Kortenberg, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Aarschot, à 11,7 km : médiane du quartier 247 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Nieuwstraat pèse 67 adresses sur les 1 006 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (59 %), 15 jumelés (29 %) et 6 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Louvain ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Wijgmaal-Kern, à Louvain. Elle en est la 7e rue sur 28 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode