Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Sint-Hadrianusstraat à Louvain
Sint-Hadrianusstraat est un axe de liaison locale de 240 m, à 4,8 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Sint-Hadrianusstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 35
- Longueur
- 240 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (6)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 28)
- Taille
- 297e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,8 km au nord
Bâti
Le quartier Wijgmaal-Kern compte 25 % de 2 façades et 37 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint-Hadrianusstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Hadrianusstraat compte 22 bâtiments accolés sur 28 (79 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sint-Hadrianusstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 70 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Hadrianusstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijgmaal-Kern : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 21 % de 4 façades, Sint-Hadrianusstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Remylaan (96 %), la moins aérée Stationsstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Pastoor Bellonstraat) à 211 m² (Privaatweg) dans ces rues ; Sint-Hadrianusstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Acht-Meistraat (35) et devant Stationsstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Remy Alloingstraat | 110 m | Wijgmaal-Kern |
| Pastoor Bellonstraat | 120 m | Wijgmaal-Kern |
| Watermolenstraat | 140 m | Wijgmaal-Kern |
| Weduwenrij | 180 m | Wijgmaal-Kern |
| Privaatweg | 220 m | Wijgmaal-Kern |
| Acht-Meistraat | 270 m | Wijgmaal-Kern |
| Henricus Wittebolsstraat | 320 m | Wijgmaal-Kern |
| Remylaan | 350 m | Wijgmaal-Kern |
| Casinolaan | 370 m | Wijgmaal-Kern |
| Stationsstraat | 380 m | Wijgmaal-Kern |
Acheter Sint-Hadrianusstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Hadrianusstraat
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Sint-Hadrianusstraat pèse 34 adresses sur les 1 006 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Hadrianusstraat
Combien vaut une maison Sint-Hadrianusstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Hadrianusstraat est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Sint-Hadrianusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (18 %), 17 jumelés (61 %) et 6 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Sint-Hadrianusstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Hadrianusstraat comme un axe de liaison locale de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sint-Hadrianusstraat à Louvain ?
Sint-Hadrianusstraat fait partie du quartier Wijgmaal-Kern, à Louvain. Elle en est la 10e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Sint-Hadrianusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode