Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Rietensplein à Louvain
Rietensplein est une zone de rencontre de 530 m, à 4,9 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Rietensplein en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 530 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (20e rue sur 28)
- Taille
- 554e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,9 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Rietensplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (37 % de 4 façades).
Maisons de Rietensplein : type de bâti et prix de référence
Rietensplein compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rietensplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 70 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rietensplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijgmaal-Kern : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 0 % de 4 façades, Rietensplein est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Rozengaard, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Nieuwstraat) à 76 m² (Henricus Wittebolsstraat) dans ces rues ; Rietensplein est à 66 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Groeningestraat (23) et devant Dongelsplein (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dongelsplein | 70 m | Wijgmaal-Kern |
| Korte Dolagestraat | 90 m | Wijgmaal-Kern |
| Nieuwstraat | 110 m | Wijgmaal-Kern |
| Casinolaan | 160 m | Wijgmaal-Kern |
| Groeningestraat | 160 m | Wijgmaal-Kern |
| Baron Descampslaan | 180 m | Wijgmaal-Kern |
| Gebroeders Tassetstraat | 210 m | Wijgmaal-Kern |
| Twijglaan | 230 m | Wijgmaal-Kern |
| Rozengaard | 290 m | Wijgmaal-Kern |
| Henricus Wittebolsstraat | 310 m | Wijgmaal-Kern |
Acheter Rietensplein à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rietensplein
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Rietensplein pèse 15 adresses sur les 1 006 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rietensplein
Combien vaut une maison Rietensplein à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rietensplein est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Rietensplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (73 %) et 4 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Rietensplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rietensplein comme une zone de rencontre de 530 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 9 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Rietensplein à Louvain ?
Rietensplein fait partie du quartier Wijgmaal-Kern, à Louvain. Elle en est la 20e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Rietensplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode