Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Baron Descampslaan à Louvain
Baron Descampslaan est un axe de liaison locale de 520 m, à 5,1 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 118 adresses, numérotées de 1 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 44 isolés, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Baron Descampslaan en chiffres
- Adresses
- 118 (66 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 1 à 117
- Longueur
- 520 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 92 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (44)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 56e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 5,1 km au nord
Bâti
Baron Descampslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Baron Descampslaan : type de bâti et prix de référence
Baron Descampslaan mêle 33 bâtiments accolés et 44 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 70 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Baron Descampslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijgmaal-Kern : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 57 % de 4 façades, Baron Descampslaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rozengaard (100 %), la moins aérée Korte Dolagestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Nieuwstraat) à 76 m² (Henricus Wittebolsstraat) dans ces rues ; Baron Descampslaan est à 75 m². Par le nombre d'adresses (118), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Henricus Wittebolsstraat (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozengaard | 120 m | Wijgmaal-Kern |
| Dongelsplein | 130 m | Wijgmaal-Kern |
| Groeningestraat | 130 m | Wijgmaal-Kern |
| Rietensplein | 180 m | Wijgmaal-Kern |
| Ursulinenstraat | 200 m | Wijgmaal-Kern |
| Korte Dolagestraat | 230 m | Wijgmaal-Kern |
| Casinolaan | 250 m | Wijgmaal-Kern |
| Nieuwstraat | 280 m | Wijgmaal-Kern |
| Henricus Wittebolsstraat | 320 m | Wijgmaal-Kern |
| Twijglaan | 360 m | Wijgmaal-Kern |
Acheter Baron Descampslaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baron Descampslaan
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Baron Descampslaan pèse 118 adresses sur les 1 006 du quartier (12 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baron Descampslaan
Combien vaut une maison Baron Descampslaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baron Descampslaan est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Baron Descampslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (14 %), 22 jumelés (29 %) et 44 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Baron Descampslaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baron Descampslaan comme un axe de liaison locale de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Baron Descampslaan à Louvain ?
Baron Descampslaan fait partie du quartier Wijgmaal-Kern, à Louvain. Elle en est la 1re rue sur 28 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Baron Descampslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode