Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Rotselaarsesteenweg à Louvain
Rotselaarsesteenweg est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 5,8 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 38 d'un seul côté et 60 isolés, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Rotselaarsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Rotselaarsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 79 | 74 | 415 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 81 à 130 | 39 | pas de prix publié |
| N° 76 à 82, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 79 (Wijgmaal-Kern), regroupe 74 des 117 adresses, soit 63 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 117 (60 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 113 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (60)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,4 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 57e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 5,8 km au nord
Bâti
Rotselaarsesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Rotselaarsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Rotselaarsesteenweg mêle 48 bâtiments accolés et 60 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 70 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rotselaarsesteenweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijgmaal-Kern et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Langenbos relève du quartier Dries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Rotselaarsesteenweg est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Driesstraat (100 %), la moins aérée Kroonstraat (51 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Ursulinenstraat) à 116 m² (Steenakkerstraat) dans ces rues ; Rotselaarsesteenweg est à 76 m². Par le nombre d'adresses (117), elle est 2e sur 11, après Wakkerzeelsebaan (166) et devant Wijveld (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driesstraat | 90 m | Wijgmaal-Kern |
| Langenbos | 170 m | Dries · n.d. |
| Wijveld | 190 m | Wijveld · n.d. |
| Steenakkerstraat | 220 m | Wijgmaal-Kern |
| Michielstraat | 410 m | Dries · n.d. |
| Kroonstraat | 470 m | Wijgmaal-Kern |
| Torenstraat | 490 m | Dries · n.d. |
| Ursulinenstraat | 630 m | Wijgmaal-Kern |
| Meerstraat | 640 m | Dries · n.d. |
| Wakkerzeelsebaan | 640 m | Wijveld · n.d. |
Acheter Rotselaarsesteenweg à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rotselaarsesteenweg
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Rotselaarsesteenweg pèse 74 adresses sur les 1 006 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rotselaarsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Rotselaarsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 79 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 81 à 130 : pas de prix publié ; n° 76 à 82 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rotselaarsesteenweg à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rotselaarsesteenweg est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rotselaarsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (9 %), 38 jumelés (35 %) et 60 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Rotselaarsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rotselaarsesteenweg comme un axe de liaison locale de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rotselaarsesteenweg à Louvain ?
Rotselaarsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Louvain : Wijgmaal-Kern (n° 1 à 79, 74 adresses), Dries (n° 81 à 130, 39 adresses), Wijveld (n° 76 à 82, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode