Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Henricus Wittebolsstraat à Louvain
Henricus Wittebolsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 590 m, à 5,0 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 105 adresses, numérotées de 3 à 119. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 52 des 98 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Henricus Wittebolsstraat en chiffres
- Adresses
- 105 (53 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 100, impairs 3 à 119
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 101 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (25)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 69e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 5,0 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Wijgmaal-Kern compte 25 % de 2 façades et 37 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Henricus Wittebolsstraat : type de bâti et prix de référence
Henricus Wittebolsstraat mêle 73 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 70 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henricus Wittebolsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijgmaal-Kern : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 26 % de 4 façades, Henricus Wittebolsstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Baron Descampslaan (57 %), la moins aérée Rietensplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Dongelsplein) à 77 m² (Acht-Meistraat) dans ces rues ; Henricus Wittebolsstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (105), elle est 2e sur 11, après Baron Descampslaan (118) et devant Casinolaan (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weduwenrij | 140 m | Wijgmaal-Kern |
| Casinolaan | 160 m | Wijgmaal-Kern |
| Groeningestraat | 190 m | Wijgmaal-Kern |
| Korte Dolagestraat | 240 m | Wijgmaal-Kern |
| Dongelsplein | 260 m | Wijgmaal-Kern |
| Rietensplein | 310 m | Wijgmaal-Kern |
| Sint-Hadrianusstraat | 320 m | Wijgmaal-Kern |
| Baron Descampslaan | 320 m | Wijgmaal-Kern |
| Acht-Meistraat | 350 m | Wijgmaal-Kern |
| Remy Alloingstraat | 360 m | Wijgmaal-Kern |
Acheter Henricus Wittebolsstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henricus Wittebolsstraat
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Henricus Wittebolsstraat pèse 105 adresses sur les 1 006 du quartier (10 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Henricus Wittebolsstraat
Combien vaut une maison Henricus Wittebolsstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henricus Wittebolsstraat est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons d'Henricus Wittebolsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (21 %), 52 jumelés (53 %) et 25 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Henricus Wittebolsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henricus Wittebolsstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Henricus Wittebolsstraat à Louvain ?
Henricus Wittebolsstraat fait partie du quartier Wijgmaal-Kern, à Louvain. Elle en est la 3e rue sur 28 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Henricus Wittebolsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode