Prix des maisons Ursulinenstraat à Louvain

Ursulinenstraat compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain. La médiane des 2 ou 3 façades de Louvain (450 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ursulinenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijgmaal-Kern : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 71 % de 4 façades, Ursulinenstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rozengaard (100 %), la moins aérée Korte Dolagestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Nieuwstraat) à 116 m² (Steenakkerstraat) dans ces rues ; Ursulinenstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Steenakkerstraat (21) et devant Rietensplein (15).

Tous les quartiers de Louvain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ursulinenstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3018) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Ursulinenstraat à Londerzeel, à 28,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Ursulinenstraat à Laakdal, à 28,9 km : médiane du quartier 275 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Ursulinenstraat à Asse, à 32,9 km : prix de quartier non publié
• Ursulinenstraat à Herck-la-Ville, à 32,9 km : prix de quartier non publié
• Ursulinenstraat à Saint-Trond, à 36,8 km : médiane du quartier 220 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
• Ursulinenstraat à Lille, à 39,4 km : médiane du quartier 280 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Ursulinenstraat à Heusden-Zolder, à 45,2 km : médiane du quartier 210 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
• Ursulinenstraat à Pelt, à 60,1 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Ursulinenstraat pèse 15 adresses sur les 1 006 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.