Prix des maisons Crabeelsweg à Louvain

Crabeelsweg compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Putkapel-Centrum (355 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Crabeelsweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Putkapel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 100 % de 4 façades, Crabeelsweg est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Verbroederingstraat (80 %) ; Rietveld ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Pastoor Eralystraat) à 136 m² (Verbroederingstraat) dans ces rues ; Crabeelsweg est à 106 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Verbroederingstraat (11) et devant Pastoor Eralystraat (10).

Tous les quartiers de Louvain et leurs rues

Au prix médian du quartier Putkapel-Centrum, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Putkapel-Centrum est passée de 245 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Crabeelsweg pèse 10 adresses sur les 1 037 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 214 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.