Prix des maisons par rue · 3012 Louvain
Prix des maisons Boomgaardstraat à Louvain
Boomgaardstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 4,1 km au nord du centre de Louvain (3012). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putkapel-Centrum, est de 426 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à519 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Putkapel-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Boomgaardstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (18 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 51
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (35)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (4e rue sur 30)
- Taille
- 261e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,1 km au nord
Bâti
Boomgaardstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Boomgaardstraat : type de bâti et prix de référence
Boomgaardstraat compte 35 bâtiments isolés sur 39 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain. La médiane des 2 ou 3 façades de Louvain (450 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Putkapel-Centrum (355 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boomgaardstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boomgaardstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putkapel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Puttebroekstraat relève du quartier Putkapel-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Boomgaardstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Schmaesveldstraat (80 %) ; Aarschotsesteenweg ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Aarschotsesteenweg) à 125 m² (Schmaesveldstraat) dans ces rues ; avec 130 m², Boomgaardstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Jules Persoonsstraat (56) et devant Louis Woutersstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marie Clootsstraat | 100 m | Putkapel-Centrum |
| Schmaesveldstraat | 150 m | Putkapel-Centrum |
| Aarschotsesteenweg | 180 m | Putkapel-Centrum |
| Puttebroekstraat | 320 m | Putkapel-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Gasthuisbosstraat | 330 m | Putkapel-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Langekant | 350 m | Putkapel-Centrum |
| Jules Persoonsstraat | 370 m | Putkapel-Centrum |
| Louis Woutersstraat | 400 m | Putkapel-Centrum |
| Bermstraat | 420 m | Putkapel-Centrum |
| Langekant (Holsbeek) | 440 m | Holsbeek-De Vunt · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boomgaardstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (3012) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Boomgaardstraat à Herselt, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Heist-op-den-Berg, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Zemst, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Hoegaarden, à 19,8 km : médiane du quartier 310 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Boomgaardstraat à Malines, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Duffel, à 24,6 km : médiane du quartier 295 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Boomgaardstraat à Léau, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Linter, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- et 40 autres communes plus éloignées
Acheter Boomgaardstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putkapel-Centrum, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boomgaardstraat
La médiane du quartier Putkapel-Centrum est passée de 245 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Boomgaardstraat pèse 39 adresses sur les 1 037 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 214 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boomgaardstraat
Combien vaut une maison Boomgaardstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boomgaardstraat est son quartier, Putkapel-Centrum : 355 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Boomgaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (10 %) et 35 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Boomgaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boomgaardstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Boomgaardstraat à Louvain ?
Boomgaardstraat fait partie du quartier Putkapel-Centrum, à Louvain. Elle en est la 4e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Boomgaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode