Prix des maisons par rue · 3012 Louvain
Prix des maisons Bermstraat à Louvain
Bermstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 4,5 km au nord du centre de Louvain (3012). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putkapel-Centrum, est de 426 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à519 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Putkapel-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Bermstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,0 % (21e rue sur 30)
- Taille
- 656e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,5 km au nord
Voirie
Bermstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Putkapel-Centrum compte 17 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,2 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 120 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bermstraat : type de bâti et prix de référence
Bermstraat mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Putkapel-Centrum (355 000 € à 519 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bermstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putkapel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Puttebroekstraat relève du quartier Putkapel-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Bermstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Boomgaardstraat (90 %), la moins aérée Aarschotsesteenweg (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Aarschotsesteenweg) à 130 m² (Boomgaardstraat) dans ces rues ; Bermstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Broekhout (16) et devant Schmaesveldstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Puttebroekstraat | 140 m | Putkapel-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Gasthuisbosstraat | 250 m | Putkapel-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Bosstraat | 260 m | Putkapel-Centrum |
| Berghoekstraat | 310 m | Putkapel-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Schmaesveldstraat | 340 m | Putkapel-Centrum |
| Hoogveldweg | 370 m | Putkapel-Centrum |
| Boomgaardstraat | 420 m | Putkapel-Centrum |
| Aarschotsesteenweg | 420 m | Putkapel-Centrum |
| Marie Clootsstraat | 430 m | Putkapel-Centrum |
| Broekhout | 470 m | Putkapel-Centrum |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bermstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3012) avant de comparer des prix.
- Bermstraat à Aarschot, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Bermstraat à Pelt, à 60,3 km : médiane du quartier 240 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Bermstraat à Torhout, à 114,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Bermstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putkapel-Centrum, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bermstraat
La médiane du quartier Putkapel-Centrum est passée de 245 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Bermstraat pèse 10 adresses sur les 1 037 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 214 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bermstraat
Combien vaut une maison Bermstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bermstraat est son quartier, Putkapel-Centrum : 355 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Bermstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (60 %) et 4 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Bermstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bermstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bermstraat à Louvain ?
Bermstraat fait partie du quartier Putkapel-Centrum, à Louvain. Elle en est la 21e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Bermstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode