Prix des maisons par rue · 3012 Louvain
Prix des maisons Verbroederingstraat à Louvain
Verbroederingstraat est une zone de rencontre de 300 m, à 5,2 km au nord du centre de Louvain (3012). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putkapel-Centrum, est de 426 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à519 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Putkapel-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Verbroederingstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 13
- Longueur
- 300 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (20e rue sur 30)
- Taille
- 639e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 5,2 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Verbroederingstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Maisons de Verbroederingstraat : type de bâti et prix de référence
Verbroederingstraat compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain. La médiane des 2 ou 3 façades de Louvain (450 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Putkapel-Centrum (355 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Verbroederingstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbroederingstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Putkapel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 80 % de 4 façades, Verbroederingstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Crabeelsweg (100 %), la moins aérée Rietveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Pastoor Eralystraat) à 117 m² (Alfons Fierensstraat) dans ces rues ; avec 136 m², Verbroederingstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Alfons Fierensstraat (12) et devant Crabeelsweg (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Crabeelsweg | 70 m | Putkapel-Centrum |
| Juliaan Haestweg | 100 m | Putkapel-Centrum |
| Alfons Fierensstraat | 110 m | Putkapel-Centrum |
| Stokerijstraat | 170 m | Putkapel-Centrum |
| Schotelveldstraat | 220 m | Putkapel-Centrum |
| Rietveld | 220 m | Putkapel-Centrum |
| Pastoor Eralystraat | 240 m | Putkapel-Centrum |
| Broekhout | 310 m | Putkapel-Centrum |
| Aambeeldstraat | 390 m | Putkapel-Centrum |
| Jan Van Avondtstraat | 390 m | Putkapel-Centrum |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbroederingstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3012) avant de comparer des prix.
- Verbroederingstraat à Gand, à 69,2 km : médiane du quartier 365 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
Acheter Verbroederingstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putkapel-Centrum, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbroederingstraat
La médiane du quartier Putkapel-Centrum est passée de 245 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Verbroederingstraat pèse 11 adresses sur les 1 037 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 214 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbroederingstraat
Combien vaut une maison Verbroederingstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbroederingstraat est son quartier, Putkapel-Centrum : 355 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Verbroederingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Verbroederingstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbroederingstraat comme une zone de rencontre de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Verbroederingstraat à Louvain ?
Verbroederingstraat fait partie du quartier Putkapel-Centrum, à Louvain. Elle en est la 20e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Verbroederingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode