Prix des maisons par rue · 3012 Louvain
Prix des maisons Eegstraat à Louvain
Eegstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 3,8 km au nord du centre de Louvain (3012). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putkapel-Centrum, est de 426 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à519 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Putkapel-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Eegstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (13)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (15e rue sur 30)
- Taille
- 549e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 3,8 km au nord
Bâti
Eegstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Eegstraat : type de bâti et prix de référence
Eegstraat compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain. La médiane des 2 ou 3 façades de Louvain (450 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Putkapel-Centrum (355 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Eegstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eegstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putkapel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Langekant (Holsbeek) relève du quartier Holsbeek-De Vunt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Eegstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Eegveld (100 %), la moins aérée Joseph Ravoetstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Joseph Ravoetstraat) à 118 m² (Eegveld) dans ces rues ; avec 120 m², Eegstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Langekant (18) et devant Brugveldstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eegveld | 80 m | Putkapel-Centrum |
| Joseph Ravoetstraat | 210 m | Putkapel-Centrum |
| Jules Persoonsstraat | 230 m | Putkapel-Centrum |
| Langekant | 250 m | Putkapel-Centrum |
| Langekant (Holsbeek) | 250 m | Holsbeek-De Vunt · n.d. |
| Overloopstraat | 300 m | Draak · n.d. |
| Brugveldstraat | 310 m | Putkapel-Centrum |
| Dijkstraat | 380 m | Draak · n.d. |
| Aarschotsesteenweg | 390 m | Putkapel-Centrum |
| Marie Clootsstraat | 390 m | Putkapel-Centrum |
Acheter Eegstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putkapel-Centrum, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eegstraat
La médiane du quartier Putkapel-Centrum est passée de 245 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Eegstraat pèse 16 adresses sur les 1 037 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 214 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eegstraat
Combien vaut une maison Eegstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eegstraat est son quartier, Putkapel-Centrum : 355 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons d'Eegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 13 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Eegstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eegstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eegstraat à Louvain ?
Eegstraat fait partie du quartier Putkapel-Centrum, à Louvain. Elle en est la 15e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Eegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode