Prix des maisons par rue · 3012 Louvain
Prix des maisons Pastoor Eralystraat à Louvain
Pastoor Eralystraat est une voie résidentielle de 80 m, à 5,1 km au nord du centre de Louvain (3012). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putkapel-Centrum, est de 426 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 36 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à519 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Putkapel-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Pastoor Eralystraat en chiffres
- Adresses
- 10 (2 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 13
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 36 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (22e rue sur 30)
- Taille
- 669e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 5,1 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,4 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 90 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Pastoor Eralystraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (43 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pastoor Eralystraat : type de bâti et prix de référence
Pastoor Eralystraat compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Putkapel-Centrum (355 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Pastoor Eralystraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 36 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-60 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoor Eralystraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putkapel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Bunswijkstraat relève du quartier Kwade Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Pastoor Eralystraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Crabeelsweg (100 %), la moins aérée Stokerijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Stokerijstraat) à 136 m² (Verbroederingstraat) dans ces rues ; avec 36 m², Pastoor Eralystraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Verbroederingstraat (11) et devant Crabeelsweg (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broekhout | 140 m | Putkapel-Centrum |
| Rietveld | 170 m | Putkapel-Centrum |
| Juliaan Haestweg | 200 m | Putkapel-Centrum |
| Verbroederingstraat | 240 m | Putkapel-Centrum |
| Alfons Fierensstraat | 240 m | Putkapel-Centrum |
| Crabeelsweg | 250 m | Putkapel-Centrum |
| Schotelveldstraat | 310 m | Putkapel-Centrum |
| Bunswijkstraat | 320 m | Kwade Hoek · n.d. |
| Stokerijstraat | 340 m | Putkapel-Centrum |
| Bosstraat | 350 m | Putkapel-Centrum |
Acheter Pastoor Eralystraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putkapel-Centrum, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoor Eralystraat
La médiane du quartier Putkapel-Centrum est passée de 245 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Pastoor Eralystraat pèse 10 adresses sur les 1 037 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 214 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pastoor Eralystraat
Combien vaut une maison Pastoor Eralystraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoor Eralystraat est son quartier, Putkapel-Centrum : 355 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Pastoor Eralystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %), 3 jumelés (43 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 36 m².
Pastoor Eralystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoor Eralystraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pastoor Eralystraat à Louvain ?
Pastoor Eralystraat fait partie du quartier Putkapel-Centrum, à Louvain. Elle en est la 22e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Pastoor Eralystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode