Prix des maisons par rue · 9270 Laarne
Prix des maisons Kordewagenstraat à Laarne
Kordewagenstraat est une voie résidentielle de 730 m, à 1,8 km à l'est du centre de Laarne (9270). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalken-Dorp, est de 316 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à464 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Kalken-Dorp, 23 ventes en 2022 (médiane 322 300 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Kordewagenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kordewagenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55, côté impair | 28 | 322 300 € (2022, 23 ventes) |
| N° 2 à 42, côté pair | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Kalken-Dorp), regroupe 28 des 47 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Laarne, 370 000 € en 2025.
- Adresses
- 47 (19 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 55
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (25)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 25)
- Taille
- 49e rue sur 143 à Laarne
- Du centre de Laarne
- 1,8 km à l'est
Bâti
Kordewagenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (23 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kordewagenstraat : type de bâti et prix de référence
Kordewagenstraat mêle 18 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Laarne, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 500 € (69 ventes), soit 107 500 € d'écart (+31 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalken-Dorp (245 000 € à 464 000 €).
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kordewagenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalken-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Meirestraat relève du quartier Kalken-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Kordewagenstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Groenemeersen (98 %), la moins aérée Hofland (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Hofland) à 162 m² (Groenemeersen) dans ces rues ; Kordewagenstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après Hofland (48) et devant Groenemeersen (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofland | 120 m | Kalken-Dorp |
| Groenemeersen | 270 m | Kalken-Dorp |
| Nerenweg | 290 m | Kalken-Dorp |
| Vaartstraat | 430 m | Kalken-Dorp |
| Kleine Molenstraat | 490 m | Kalken-Dorp |
| Meirestraat | 530 m | Kalken-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kwernstraat | 540 m | Kalken-Dorp |
| Vier Emmersstraat | 610 m | Kalken-Centrumwijk · n.d. |
| Steenbeekstraat | 620 m | Kalken-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Krimineelstraat | 640 m | Eesvelde · n.d. |
Acheter Kordewagenstraat à Laarne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalken-Dorp, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kordewagenstraat
La médiane du quartier Kalken-Dorp est passée de 197 000 € en 2014 à 322 300 € en 2022 (+64 %), quand celle de Laarne gagnait 51 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Kordewagenstraat pèse 28 adresses sur les 954 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 134 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kordewagenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kordewagenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 impairs : médiane 322 300 € en 2022 ; n° 2 à 42 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kordewagenstraat à Laarne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kordewagenstraat est son quartier, Kalken-Dorp : 245 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 316 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kordewagenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (12 %), 13 jumelés (30 %) et 25 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Kordewagenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kordewagenstraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kordewagenstraat à Laarne ?
Kordewagenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Laarne : Kalken-Dorp (n° 1 à 55, 28 adresses), Eesvelde (n° 2 à 42, 19 adresses).
Vous vendez Kordewagenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode