Prix des maisons par quartier · 9290 Berlare
Prix des maisons dans le quartier Uitbergen-Centrum à Berlare
Dans le quartier Uitbergen-Centrum, à Berlare, la moitié des maisons se vendent entre 194 000 € et 346 000 € en 2025, pour un prix médian de 304 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 290 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Berlare. C'est le plus cher des 3 quartiers de Berlare où un prix est publié, 9 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 560 adresses, pour 1 346 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
194 000 €à346 000 €
Prix médian : 304 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Uitbergen-Centrum (code 42003B00-), la moitié entre 185 000 € et 330 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Berlare est passée de 317 500 € en 2022 à 332 500 € en 2025 (+4,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Uitbergen-Centrum de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2022, soit 59 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 237 000 € à 290 000 € (+22 %), quand celle de Berlare évoluait de +25 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 185 000 € | 290 000 € | 330 000 € |
| 2019 | 20 | 187 000 € | 230 000 € | 312 494 € |
| 2018 | 23 | 170 000 € | 237 000 € | 282 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Berlare : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Uitbergen-Centrum face à Berlare et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Uitbergen-Centrum est au 1er rang des 3 quartiers de Berlare où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 290 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Uitbergen-Centrum | 290 000 € | 16 | |
| Berlare | 317 500 € | 165 | -9 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -5 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -8 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kalken-Dorp (Laarne), à 3,3 km (322 300 €). Le moins cher le plus proche est Wichelen-Centrum (Wichelen), à 2,3 km (284 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wichelen-Centrum Wichelen | 2,3 km | 284 000 € (2021, 24 ventes) | -2 % |
| Overmere-Centrum | 3,1 km | 280 000 € (2021, 19 ventes) | -3 % |
| Kalken-Dorp Laarne | 3,3 km | 322 300 € (2022, 23 ventes) | +11 % |
| Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid Wichelen | 3,4 km | 280 000 € (2023, 21 ventes) | -3 % |
| Sint-Annawijk | 3,6 km | 240 000 € (2023, 25 ventes) | -17 % |
| Serskamp - Kern Wichelen | 3,9 km | 332 500 € (2023, 24 ventes) | +15 % |
| Warande Wetteren | 4,4 km | 236 950 € (2022, 16 ventes) | -18 % |
| Wetteren-Centrum - Molenstraat Wetteren | 4,8 km | 232 500 € (2023, 32 ventes) | -20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Uitbergen-Centrum (290 000 € en 2022). Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Uitbergen-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 213 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 47 % un seul et 47 % sont isolés. À Berlare, Statbel relève en 2025 une médiane de 302 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 407 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 346 habitants en 2025 sur 61 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 560
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 47 %
- Isolés (4 façades)
- 47 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,5 m
- Habitants (2025)
- 1 346
- Superficie
- 61 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Uitbergen-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Veerstraat | 124 | |
| Raapveld | 74 | |
| Koffiestraat | 54 | |
| Grote Kouterstraat | 52 | |
| Moleneindestraat | 40 | |
| Kleine Kouterstraat | 34 | |
| Kerkwegel | 33 | 55 % |
| Fonteinstraat | 28 | |
| Maaidonk | 26 | |
| Sint-Pietersstraat | 25 | 47 % |
| Strijpwegel | 25 | 50 % |
| Heisbroekstraat | 22 | |
| Groenstraat | 19 | |
| Scheldestraat | 19 | |
| Colmanstraat | 15 | |
| Kerkeinde | 9 | |
| Kapellestraat | 5 | 100 % |
| Boswegel | 4 | |
| Veulaerstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 304 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 740 €
- Total, hors crédit
- 314 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 304 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (194 000 € / 304 000 € / 346 000 €). Médiane de Berlare en 2025 : 332 500 €.
Questions
Quartier Uitbergen-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Uitbergen-Centrum à Berlare ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Uitbergen-Centrum : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 290 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 330 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Berlare (+4,7 %), la fourchette va de 194 000 € à 346 000 €, pour une médiane de 304 000 €.
Le quartier Uitbergen-Centrum est-il plus cher que le reste de Berlare ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 290 000 €, contre 317 500 € pour l'ensemble de Berlare (-9 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Uitbergen-Centrum ?
La médiane est passée de 237 000 € en 2018 à 290 000 € en 2022, soit +22 %, pendant que celle de Berlare évoluait de +25 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Uitbergen-Centrum ?
Le secteur statistique Uitbergen-Centrum compte 19 rues et 560 adresses. Les plus grandes sont Veerstraat (124 adresses), Raapveld (74 adresses), Koffiestraat (54 adresses), Grote Kouterstraat (52 adresses), Moleneindestraat (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Uitbergen-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 213 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 47 % d'un seul côté et 47 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Uitbergen-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (304 000 € en 2025), comptez 6 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 740 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 314 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode