Prix des maisons par rue · 9270 Laarne
Prix des maisons Boombosstraat à Laarne
Boombosstraat est une voie résidentielle de 910 m, à 2,9 km à l'est du centre de Laarne (9270). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalken-Dorp, est de 316 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à464 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Kalken-Dorp, 23 ventes en 2022 (médiane 322 300 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Boombosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Boombosstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 59 | 68 | 322 300 € (2022, 23 ventes) |
| N° 61 à 75, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 59 (Kalken-Dorp), regroupe 68 des 76 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Laarne, 370 000 € en 2025.
- Adresses
- 76 (38 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 75
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 68 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (39)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (4e rue sur 25)
- Taille
- 23e rue sur 143 à Laarne
- Du centre de Laarne
- 2,9 km à l'est
Bâti
Boombosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (23 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 640 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 78 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Boombosstraat : type de bâti et prix de référence
Boombosstraat mêle 27 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Laarne, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 500 € (69 ventes), soit 107 500 € d'écart (+31 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalken-Dorp (245 000 € à 464 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boombosstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalken-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 59 % de 4 façades, Boombosstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Berringstraat (94 %), la moins aérée Groten Akker (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Groten Akker) à 155 m² (Uitbergsestraat) dans ces rues ; Boombosstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (76), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bunderakker (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandvleuge | 130 m | Kalken-Dorp |
| Uitbergsestraat | 140 m | Kalken-Dorp |
| Groten Akker | 180 m | Kalken-Dorp |
| Hooistraat | 200 m | Kalken-Dorp |
| Bunderakker | 220 m | Kalken-Dorp |
| Beekstuk | 230 m | Kalken-Dorp |
| Dam | 280 m | Kalken-Dorp |
| Berringstraat | 320 m | Kalken-Dorp |
| Kalkendorp | 350 m | Kalken-Dorp |
| Vromondstraat | 390 m | Kalken-Dorp |
Acheter Boombosstraat à Laarne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalken-Dorp, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boombosstraat
La médiane du quartier Kalken-Dorp est passée de 197 000 € en 2014 à 322 300 € en 2022 (+64 %), quand celle de Laarne gagnait 51 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Boombosstraat pèse 68 adresses sur les 954 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 134 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boombosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Boombosstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 : médiane 322 300 € en 2022 ; n° 61 à 75 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Boombosstraat à Laarne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boombosstraat est son quartier, Kalken-Dorp : 245 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 316 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boombosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 25 jumelés (38 %) et 39 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Boombosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boombosstraat comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boombosstraat à Laarne ?
Boombosstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Laarne : Kalken-Dorp (n° 1 à 59, 68 adresses), Kalken-Verspreide Bewoning (n° 61 à 75, 8 adresses).
Vous vendez Boombosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode