Prix des maisons par rue · 9270 Laarne
Prix des maisons Kouterstraat à Laarne
Kouterstraat est une voie de desserte locale de 1,0 km, à 2,6 km à l'est du centre de Laarne (9270). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalken-Dorp, est de 316 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à464 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Kalken-Dorp, 23 ventes en 2022 (médiane 322 300 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Kouterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kouterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 57 | 31 | 322 300 € (2022, 23 ventes) |
| N° 4 à 115 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 57 (Kalken-Dorp), regroupe 31 des 47 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Laarne, 370 000 € en 2025.
- Adresses
- 47 (11 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (13)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 25)
- Taille
- 48e rue sur 143 à Laarne
- Du centre de Laarne
- 2,6 km à l'est
Bâti
Kouterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (35 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kouterstraat : type de bâti et prix de référence
Kouterstraat mêle 27 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Laarne, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 500 € (69 ventes), soit 107 500 € d'écart (+31 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalken-Dorp (245 000 € à 464 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalken-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Bosstraatje relève du quartier Kouter (Bosstraatje), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Kouterstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Mouterijstraat (100 %), la moins aérée Koffiestraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Beekstuk) à 137 m² (Mouterijstraat) dans ces rues ; avec 59 m², Kouterstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après Kruisenstraat (56) et devant Bosstraatje (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosstraatje | 200 m | Kouter (Bosstraatje) · n.d. |
| Vromondstraat | 240 m | Kalken-Dorp |
| Koffiestraat | 250 m | Kalken-Dorp |
| Dendermondsesteenweg | 310 m | Kruisen - Schriek · n.d. |
| Noordenbos | 340 m | Kalken-Centrumwijk · n.d. |
| Mouterijstraat | 400 m | Kalken-Dorp |
| Pennemansbaan | 400 m | Kouter (Bosstraatje) · n.d. |
| Kruisenstraat | 400 m | Kruisen - Schriek · n.d. |
| Jozef Van De Veldestraat | 410 m | Kalken-Centrumwijk · n.d. |
| Beekstuk | 410 m | Kalken-Dorp |
Tous les quartiers de Laarne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouterstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kouterstraat à Destelbergen, à 8,1 km : médiane du quartier 332 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Zele, à 8,2 km : médiane du quartier 270 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Erpe-Mere, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Merelbeke-Melle, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Waasmunster, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Haaltert, à 14,9 km : médiane du quartier 250 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Evergem, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Sint-Niklaas, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Kouterstraat à Laarne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalken-Dorp, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterstraat
La médiane du quartier Kalken-Dorp est passée de 197 000 € en 2014 à 322 300 € en 2022 (+64 %), quand celle de Laarne gagnait 51 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Kouterstraat pèse 31 adresses sur les 954 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 134 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kouterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kouterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 57 : médiane 322 300 € en 2022 ; n° 4 à 115 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kouterstraat à Laarne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterstraat est son quartier, Kalken-Dorp : 245 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 316 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (43 %), 10 jumelés (25 %) et 13 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Dans quel quartier se trouve Kouterstraat à Laarne ?
Kouterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Laarne : Kalken-Dorp (n° 1 à 57, 31 adresses), Kouter (Bosstraatje) (n° 4 à 115, 16 adresses).
Vous vendez Kouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode