Prix des maisons par quartier · 9290 Berlare
Prix des maisons dans le quartier Overmere-Centrum à Berlare
Dans le quartier Overmere-Centrum, à Berlare, la moitié des maisons se vendent entre 235 000 € et 397 000 € en 2025, pour un prix médian de 333 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 280 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Berlare. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Berlare, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 8 rues et 548 adresses, pour 1 365 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
235 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Overmere-Centrum (code 42003C001), la moitié entre 198 000 € et 334 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Berlare est passée de 280 000 € en 2021 à 332 500 € en 2025 (+18,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Overmere-Centrum de 2019 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2021, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2021, la médiane est passée de 252 500 € à 280 000 € (+11 %), quand celle de Berlare évoluait de +10 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 198 000 € | 280 000 € | 334 000 € |
| 2019 | 18 | 180 000 € | 252 500 € | 347 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Berlare : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Overmere-Centrum face à Berlare et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Overmere-Centrum est au 2e rang des 3 quartiers de Berlare où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 290 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Overmere-Centrum | 280 000 € | 19 | |
| Berlare | 280 000 € | 150 | 0 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | 0 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -3 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kalken-Dorp (Laarne), à 2,6 km (322 300 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Annawijk, à 5,2 km (240 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kalken-Dorp Laarne | 2,6 km | 322 300 € (2022, 23 ventes) | +15 % |
| Uitbergen-Centrum | 3,1 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | +4 % |
| Sint-Annawijk | 5,2 km | 240 000 € (2023, 25 ventes) | -14 % |
| Wichelen-Centrum Wichelen | 5,2 km | 284 000 € (2021, 24 ventes) | +1 % |
| Bokslaar - Spoele Lokeren | 5,7 km | 272 500 € (2022, 20 ventes) | -3 % |
| Kleine Kouter Zele | 5,7 km | 270 000 € (2022, 26 ventes) | -4 % |
| Warande Wetteren | 5,9 km | 236 950 € (2022, 16 ventes) | -15 % |
| Karlapper Lokeren | 6,0 km | 272 500 € (2022, 18 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Overmere-Centrum (280 000 € en 2021). Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Overmere-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 330 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 31 % sont isolés. À Berlare, Statbel relève en 2025 une médiane de 302 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 407 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 365 habitants en 2025 sur 65 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 548
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 31 %
- Emprise au sol médiane
- 143 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,8 m
- Habitants (2025)
- 1 365
- Superficie
- 65 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Overmere-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Baron Tibbautstraat | 79 | 46 % |
| Loereveldstraat | 76 | 76 % |
| Burg. de Lausnaystraat | 65 | 10 % |
| Kruisstraat | 62 | 8 % |
| Kloosterlandstraat | 47 | 33 % |
| Schoolstraat | 33 | 52 % |
| Fortstraat | 30 | 0 % |
| Begoniastraat | 15 | 60 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 333 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 344 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 333 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (235 000 € / 333 000 € / 397 000 €). Médiane de Berlare en 2025 : 332 500 €.
Questions
Quartier Overmere-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Overmere-Centrum à Berlare ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Overmere-Centrum : un quart sous 198 000 €, la moitié sous 280 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 334 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Berlare (+18,8 %), la fourchette va de 235 000 € à 397 000 €, pour une médiane de 333 000 €.
Le quartier Overmere-Centrum est-il plus cher que le reste de Berlare ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 280 000 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Berlare (0 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Overmere-Centrum ?
Le secteur statistique Overmere-Centrum compte 8 rues et 548 adresses. Les plus grandes sont Baron Tibbautstraat (79 adresses), Loereveldstraat (76 adresses), Burg. de Lausnaystraat (65 adresses), Kruisstraat (62 adresses), Kloosterlandstraat (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Overmere-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 330 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 31 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Overmere-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (333 000 € en 2025), comptez 6 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 344 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode